南京严厉的限购限贷背景下 “房号”报价还在涨

　　南京楼市限购、限贷政策双双升级，欲大力度挤出投资投机泡沫，这让自住者看到了不再“一房难求”的曙光。然而，昨日记者却发现，“房号”并未隐退，有中介报出的房号价，居然较先前还涨了1倍！

　　“河西奥南，学区房，精装修交付，楼层任选……”昨日，南京一家专业二手房网站上，一家房产中介发布的信息跳入记者眼帘。按照以往的经验判断，“楼层任选”、房源年代所标注的“2016年”等都在透露信息：应该又是楼盘新房挂在二手房网上卖了，卖的其实不是房，而是房号。

　　果不其然。当记者拨通房产中介所留号码表达买房意愿时，对方毫不隐讳地表示“是新房。要买可以，但要付60万元房号钱”。记者了解到，这家楼盘本月将推出300余套新房。“60万？！太贵了吧，以前也不过二三十万啊！何况现在都限购限贷了，房子还至于这么抢手吗？我不如直接去售楼处买了。”

　　当记者表达质疑时，对方表示，虽然政策更严厉让一些准客户购买受阻，但目前供应还是僧多粥少，“何况，开发商会采用内定方式，并不会对外公开销售，你自己去试试，他们不会接受你递交的购房证明和征信报告的。”

　　按照这位中介人士的说法，现在南京限价依然严格，河西南楼盘3.5万元/平方米的“价格红线”也并没有松动，因此接下来房价还是会定在3.5万左右，“开发商房子‘捂’好久没卖了，价格还是卖不上去，觉得很亏，所以房号涨了也正常。”“你先交5万给我们，余下的55万尾款买房时再付给楼盘那边。”

　　“开发商精装修三房，南北通透，楼层任选，欢迎来电……”与这家楼盘毗邻的另一家楼盘的“新房”也挂到了二手房网站上。这家楼盘近期同样传出了准备推出3栋楼的消息，不过从客户蓄水情况看，受“双限”影响，前期3000多组客户目前已缩水至1000多组。按理，客户有流失，买房的几率也增加了。但是，如果上千组意向客户仍然看好后市而购买，那么，与供应房源相比，依然供小于求，这无疑也让“房号”的生存空间难以完全消灭。

　　记者还看到，河西中部一家楼盘新房源售卖的信息，也出现在同一家二手房网站上。限价之下，这家楼盘房价一直控制在4.5万元/平方米，与周边高企的二手房价格形成明显倒挂。此前，买房必须托付十分过硬的关系，而普通购房人则只能通过购买“房号”的形式进入市场，“房号”可为开发商暗补房价不能上涨所带来的“损失”。

　　不过，当记者拨打这两家中介所留号码时，一个已处于“空号”状态，另一个接通后稍作迟疑，然后很谨慎地表示：“你打错了，我也不知道是谁把我的电话发到了网上。”

　　“房号”仍在“江湖”，是在南京一批买不到的“神盘”即将上市的消息背景下发生的。这些“神盘”因价格一度飞涨而受到限价严控，开发商推盘积极性不高，河西南已有3个多月未有新房应市，而河西中部有的楼盘因迟迟不推新，房子已建成了准现房。

　　9月底以来，南京楼市调控不断加码，地方政府市场监管也不断升级，国庆长假前后，约谈、“催逼”开发商推盘上市的步伐同样十分紧促，“神盘”纷纷上市，正是缘于政府的高压监管。只是，当自住者宽慰地感叹“终于可以‘捡漏’买到‘神盘’”时，殊不知，背后的博弈可能并没有结束。

　　记者 汪晓霞