吴雅楠：楼市继续分化 刚需房价格将温和上涨

　　近日，北京楼市调控不断升级，接连出招治理高房价，认房又认贷、提高二套首付、取消利率优惠、个税必须连续缴纳满60个月、离婚一年内算二套、学区多校划片、商住限购、信贷从严等，从购房资格、首付成本、购房预期、去杠杆等多个方面为楼市降温。

　　北京之后，成都、广州、青岛等地均随后出台楼市调控相关政策， 截止到2017年3月29日，累计32个城市出台调控政策。目前来看，出台调控政策城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。

　　全国范围内掀起的新一轮调控政策，对于楼市降温会起到预期的作用吗？房价后续走势如何？

　　近几年来，房产成为很多人重要的投资品，相比于股市的表现，投资房产往往能得到很高的回报，尤其2016年至今这一轮疯狂上涨，更多自己开始跟风涌入房产市场，进一步推高了房价。这一轮史上最严调控便是在这样的背景下出台的。

　　真融宝董事长吴雅楠博士是资产配置方面的专家，对于各类资产都有深入的研究。他表示，新政确实打击了一部分人群，对换房和投资人群的打击较大。

　　吴雅楠认为，三四线城市的重要目标是去库存，二线城市房价将趋稳，一线城市的房价将继续分化。尤其是这轮调控，政府打击的是换房和投资房产的需求，一线城市的房价将出现分化。

　　一方面，带有投资性质的豪宅、高价学区房将会有价无市，应该没有太大的升职空间，流动性差，出手变现较为困难。另一方面，刚需的房产仍将温和上涨，这将是纯粹刚需人群上车的良好时机。

　　吴雅楠分析称，对于刚需房产，从供需两方面来说还有很强的支撑。政策想要抑制换房需求，以达到需求均衡的状态。

　　从供给方面来说，土地供应量不会大幅敞开供应，现在还处于整体去库存阶段，政府会有限度的供应。从需求方面来说，一个城市的房价和年轻人的数量，家庭孩子的数量呈现出正相关。二胎放开以后，换房改善的需求将大幅上涨。

　　目前，中国处于严重的资源配置不平衡状态，大城市，尤其一线城市集中了特殊的资源，资源多、机会多、包容性强，年轻人还是会往一线城市集中。短时间内，这种资源配置的不平衡又难以打破。

　　吴雅楠表示，未来三到五年刚需还是存在的，只是政府需要抑制房价快速上涨的势头，把投资需求降下来。同时，根据城市规划、人口规模控制目标来合理的调节房价。