北京二手房价格继续下滑 房价主基调仍是“降”

　　北京二手房价格继续下滑

　　房价主基调仍是“降” 仅新建小户型住房价格同比上涨0.4%

　　本报讯(记者 张钦)在经历了今年春节前后新房价格触及数月来最低点之后，北京的新房价格连续两个月出现反弹。昨天，国家统计局北京调查总队公布的4月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京新建商品住宅价格继续反弹，但二手房价格则继续下滑。从同比来看，虽然绝大多数新房、二手房的价格仍低于一年前，但新建住房中的小户型价格依然逆势上涨，同比上涨了0.4%，成为所有住房中唯一价格同比上涨的品类。

　　昨天发布的数据显示，继北京新房价格3月份较2月份出现反弹之后，上个月的价格较3月份继续上涨0.2%。其中，90平方米及以下的小户型比3月份上涨了0.2%；90至144平方米的中户型上涨0.4%；144平方米以上大户型的价格则与上个月持平。尽管新房价格全面反弹，但上个月二手房价格则继续停涨，整体比3月份下降0.1%。其中小户型价格下降0.1%，中户型和大户型价格则与3月份持平。

　　虽然与3月份相比，北京新房和二手房价格结束了停涨局面甚至出现上涨，但与去年同期相比，北京房价的主基调仍是“降”。数据显示，上个月北京新建商品住宅价格比去年同期整体下降0.7%，其中大户型下降最多，达到1.7%；中户型下降0.2%；仅小户型价格有所上涨，涨幅为0.3%。二手住宅价格同比下降趋势则更为明显，整体降幅达到6.9%。上个月，北京小户型二手房价格同比降低了7.3%；中户型降低了6.3%；大户型降低6.6%，下跌幅度整体较大。从较长时期来看，北京二手房价格同比指数从去年1月份开始至上个月一路下滑从未反弹：去年1月份北京二手房同比指数为134.6，即仍比前年1月份房价有34.6%的涨幅，但此后该指数即一路下滑。直到去年10月份迎来转折点，同比指数为98.8，即当月二手房价格已经低过一年前。而且，也正是从当月起，北京二手房同比指数下滑趋势超过了新房。此后，二手房同比指数下滑趋势并未终止，上个月该指数为93.1，降至去年以来的新低。