做到这五个关键词 房地产业就能高质量发展

　　做到这五个关键词 房地产业就能高质量发展

　　2018年过半，房地产话题仍然是人们关注的焦点。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在新闻发布会上表示，上半年房地产开发投资同比增长9.7%，下半年仍有望保持较快增长。

　　毛盛勇还指出，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧进一步发力，加快推进房地产税相关政策举措。

　　在中国房地产协会名誉副会长童悦仲看来，房地产税一定是要开征的，但是考虑经济形势的稳定，将缓慢稳步推进，估计不会一下子用力过猛。

　　事实上，从去年以来，关于房地产税透露的细节越来越多。

　　今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

　　具体到当下，上半年调控成效如何？楼市下半场怎么走？

　　为何越调越涨？

　　国家统计局公布数据显示，1至6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%；商品房销售面积是77143万平方米，同比增长3.3%；商品房销售额66945亿元，同比增长13.2%。

　　在房地产严厉调控的背景下，规模仍在扩张说明什么？

　　“这说明从全国来看房价还在增长，而且增长的幅度还比较大。”童悦仲说。

　　为什么会出现这种情况？

　　在童悦仲看来，地方政府仍高度依赖土地财政收入。

　　反映在具体的调控措施上，出现了一些与稳定楼市互为矛盾的地方。如棚改货币化安置，客观上刺激了三四线城市房价上涨；再比如，前不久一些城市大力争抢人才，至少其客观效果是在一定程度上为楼市限购政策松了绑。

　　“背后还是对房地产税费收入和土地出让金的一种依赖。”童悦仲说。

　　高质量发展5大关键词

　　值得注意的是，当前中国房地产市场距离高质量发展还有一定差距。

　　童悦仲认为，当前实现房地产业高质量发展需要关注五个关键词：绿色、健康、智慧、长寿(耐久)、适老。

　　绿色指的是打造绿色建筑和绿色住区，在全寿命期内最大限度地节约资源和保护环境。

　　健康简言之就是为房地产用户提供有利于健康的居住和使用环境。

　　智慧可以理解为采用智能化、数字化、大数据、物联网等信息时代技术，实现房地产产品的技术升级和运维管理。

　　长寿指的是房地产企业要向用户提供耐久性更好的产品。例如我国现行规范规定住宅建筑主体结构的设计使用年限为50年，而目前高层住宅越来越多，按50年设计显然有些偏短，因此中国房地产业协会正在提倡建造“百年住宅”。

　　适老指的是适应老龄化社会的需求。截至2017年末，中国60岁及以上老人已达2.41亿人，占总人口的17.3%，迫切需要住宅建筑适应老年人的居住需求。

　　“站在房地产企业角度来说，下半年要告别野蛮生长，坚持走高质量发展之路。”童悦仲说。(张文绞)

　　(本文根据中国房地产业协会名誉副会长童悦仲16日在中国新闻社和国际金融论坛联合主办的国是论坛——2018年中经济形势分析会上讲话整理。)