上海自贸区扩容带动物流地产租赁旺盛需求

　　中新网上海10月12日电 (记者 于俊)上海自贸区扩容后物流地产租赁需求显著增长，在今年前两个季度的加速增长后，三季度租金环比上涨1.7%。

　　据国际知名的房地产投资咨询服务机构仲量联行最新发布的“第三季度上海房地产市场回顾及展望报告”(以下简称报告)，三季度上海物流地产净吸纳量相较上季度显著增强，高达101624平方米，第三方物流和制造业领跑物流市场需求，贡献了约60%的租赁成交面积。

　　仲量联行中国工业地产部总监司徒艺(StuartRoss)介绍：上海自贸区在8月上旬宣布扩容后，临港细分市场在三季度展现强劲的租赁需求，第三方物流、贸易公司和汽车制造商表现相当活跃。可租赁面积集中的宝山、奉贤和青浦等细分市场均录得大面积租赁。零售商为即将到来的“双11”和其它年终网购热潮展开积极的短期扩租，某冷链运营商在宝山租赁了较大的仓储面积。

　　报告指出，申城物流地产市场连续两个季度无新项目入市，新增供应低靡，使2019年成为近年来新增供应增速最慢的年份。由于此间工业仓储用地的供给持续收紧，这一放缓趋势在意料之中。稳健的需求导致市场总体空置率从6.8%下降到5.2%，吸纳量主要集中在宝山和青浦等细分市场。虽然税收政策执行力度的增强使青浦新项目的租赁进程放缓，但该区域的空置率仍有所下降，表明其良好的区位优势，持续吸引着租户的兴趣。

　　近年来，上海物流地产租金涨势明显。尽管一些开发商向租赁大面积的租户提供折扣优惠，但前两个季度的租金水平仍加速上涨，第三季度租金环比上涨1.7%，至每平方米每天人民币1.47元。其中，临港细分市场录得最高环比增幅(环比上涨6.8%)，这主要缘于自贸区扩容使得业主对于市场预期趋于乐观。(完)