买二手房遭遇卖方反悔 法院查封房产确保合同履行

　　公益律师团

　　武汉市司法局、市律协

　　市法援基金会

　　本报讯(记者耿珊珊 实习生朱丽兰)房价上涨，卖方毁约将房屋卖给他人。王先生为此心急如焚，一纸诉状将卖方告上法庭，同时向法院申请查封涉案房产。近日，长江日报记者了解到，法院已查封卖方名下的房产，以确保合同履行。

　　今年3月，王先生通过中介公司买了汉口李先生名下的一套房产，总价为140万元。合同签订后，王先生支付了3万元定金。

　　因经济不宽裕，王先生只好先将自己名下唯一的一套50平方米房屋售出，支付了首付款，剩余的房款则委托中介公司办理按揭贷款。

　　7月中旬，按揭贷款终审通过，银行通知王先生办理房产抵押手续。王先生第一时间将好消息告诉李先生，而对方却说房子不卖了。

　　“汉阳的小房子已经出售，就等着这套二手房过户后搬家，卖方李先生怎么说变卦就变卦？”几年前，王先生在汉阳买了一套50平方米的小房子。成家立业后，一家人住在小房子里十分拥挤，就想换一套大房子。随后，王先生与中介公司都尝试着说服李先生协助过户，均遭拒绝。

　　9月初，万般无奈的王先生希望通过法律途径解决此事。代理律师告诉记者，卖方毁约，绝大多数都是想将房屋另售给出价更高的买家。

　　为了防止卖方“一房二卖”导致房屋执行困难或者不能执行，代理律师建议王先生在起诉的同时申请法院对房屋采取财产保全措施。

　　近日，法院同意了王先生的申请，裁定查封李先生名下正在出售的房屋。

　　此时的李先生也是进退两难。原来，他在8月初就以更高的价格将房子卖给了他人，正准备办理过户。如今，房屋被查封，不仅将无法办理过户，而且得知实情的另一买家也准备起诉李先生，要求赔偿。

　　王先生透露，房产被查封后，一直不接他电话的卖方李先生主动联系他，希望能撤回诉讼，并表示愿意双倍返还定金。王先生则认为双倍返还定金根本无法弥补自己的损失，他相信法院一定会让李先生为他的不诚信“埋单”。

　　律师提醒，如果遭遇“一房二卖”，买方可以向法院申请财产保全，通过查封房屋的方式保证合同继续履行。否则，就算打赢官司，房屋很可能已过户给他人，只能拿到赔偿款。