楼市调控或再推新政 商业地产成房产中介避风港

　　近日，坊间关于国家将在今年第三季度再推楼市调控新政的消息甚嚣尘上，我市二手房成交量更是遭遇“速冻”。

　　昨日，记者从主城各大实力中介公司了解到，不少房地产中介公司都将业务重心转向商业地产，以期寻求到一个减少风险的避风港。

　　不少中介公司老总在接受记者采访时表示，此轮政策调控主要针对商品房住宅市场，调控后投资住宅的门槛和投资商业地产一致。而早在年初房地产市场进入调控前，就有一些独具慧眼的地产中介瞄准了商业地产领域，转卖写字楼和商铺。

　　记者从钢运、美联、大业兴等重庆品牌中介机构获得的数据显示，在新政实施后的3个月时间里，商铺、写字楼等商业物业的客户量提升达30%以上，成交量也呈现逐步放大的趋势。

　　据了解，目前一些中介公司和投资者都认为，目前重庆商业地产仍处于投资价值洼地，长远看好重庆商业地产的未来。

　　商业地产大家谈

　　整合资源发力商业地产

　　□代育松 钢运置业董事长

　　作为重庆中介行业的领军企业，钢运置业在商业地产运作上起步较早。新政对商业地产的影响和限制都较小，投资者资金在住宅市场没有出口，将会有很大一部分流向商业地产。

　　面对当前商品住宅成交量的低迷，公司成立商业地产运营中心并将人员扩编50%，大力发展商业地产市场。

　　把握机遇挖掘社区商业

　　□冯浩 大业兴总经理

　　楼市调控政策对商业地产来说是一个很大的契机。地产投资者已经开始将目光转向商业地产，长远看发展前景非常乐观。大业兴不断地挖掘社区商业，加大力度更加系统，完整地梳理跨界商业的信息，并尝试盘活商圈闲置商业。

　　商住倒挂投资价值凸显

　　□曹雁飞 朗世地产总经理

　　商业地产受政策的影响不及住宅，在重庆这类“商住倒挂”的城市，其投资价值更能凸显。近来，随着城市化的深入，重庆写字楼、商铺市场也逐渐受到本地和外地投资者的青睐。

　　利好兑现受益城市升值

　　□黄维维 中先地产商业部总监

　　当前商业物业的购买人群多数由住宅客户转向而来。随着两江新区成立等政策利好的兑现，重庆的城市价值正在逐步放大，商业物业将受益于新一轮的城市增值。

　　商业地产值得长远关注

　　□缪鸿裕 美联物业总经理

　　投资商业地产的人群是最专业的理财人群，重庆商业地产的租金回报率目前还不高。不过长远看，重庆城市价值相当高，商业地产值得投资客关注。

　　商业地产分流投资资金

　　□荣毅 诚祥地产总经理

　　调控新政对商业地产的影响和限制都较小，投资客资金在住宅市场没有出口，将会有很大一部分流向商业地产。

　　商业地产重庆机会多多

　　□邓富强 万居地产总经理

　　公司在新政后的实际运营过程中明显感受到“住宅沉闷，商业活跃”的市场氛围。重庆商业地产的机会相对高于其他城市，这需要投资客把眼光放长远点。

　　记者 朱凌