销量连续三月下滑 武汉房价年底或将“迫降”

　　继5月、6月持续下降之后，7月，武汉商品房销量继续下降。昨日，市房地产市场信息网的数据显示：7月全市商品房成交7511套，较6月份减少了500余套，降幅为6%。

　　4月17日“国十条”出台，5月，我市商品房售量下降35%，6月销量下降25%。商品房销量下降幅度在减缓，但买房者观望心理丝毫没有减弱。

　　7月，全市一天卖房242套

　　7月，我市商品房日均销量为242套，较6月日均销量下降20余套。昨日，销量只有158套。

　　伴随销量下降的，是上门看房和买房人锐减。眼下，就连中心城区的售楼部里也没有多少人，郊区众多售楼部更是一天难得见到两三组客户。记者在金银湖、盘龙城采访时，售楼员说，现在只能靠一些网站的看房团带人来，“没有看房团的时候，基本上是冷冷清清”。

　　7月，全市不少楼盘销量没突破10套，也有一套没卖出的。

　　武汉的8月，天气会持续炎热，上门看房的人还会减少，但预计众多开发商依旧会价格坚挺，销量自然继续下调。

　　房价跌多少

　　买房人才肯出手？

　　日前，中国经济景气监测中心和新浪乐居发布的中国购房者信心指数显示：第二季度，中国购房者信心继续下挫。

　　武汉地区调查也表明：国家新政并没有让房价出现大降幅，市场观望情绪更加浓烈。对目前房价，七成市民觉得过高，认为未来三个月内会下降。新浪乐居做了一个调查，1000多人参与，75%的人认为房价跌幅在20%-30%才会出手，跌幅在10%不会考虑买房。

　　开发商提前“蓄客”

　　抢在淡季推新盘

　　昨日，汉口的葛洲坝国际广场二期推出，300多套房子上市吆喝，价格相比一期略有上升。为啥选择在这么“冷”的时候推盘？该楼盘有关人士说，这个时候上市楼盘少，可以抢得一拨客户。

　　光谷的加州香山美树销售中心昨日接受客户登记。“现在购房者有限，我们是想提前蓄客，为9月开盘做准备。”该楼盘营销人员说。

　　美联奥林匹克花园、盘龙城的歌林花园，则打算在8月开盘。歌林花园营销负责人说，此举是为避开9月、10月众多楼盘上市形成的火拼场面。

　　楼市向来有“金九银十”之说，每年此时，都有大量房源上市。今年9月、10月，有超过3万多套房子上市，开发商压力很大。

　　长源地产副总肖学锋分析说，价格不松动，无论何时推盘，效果都差不多，不要指望有很多人来买。

　　11月、12月，

　　武汉房价可能“迫降”

　　亿房市场研究中心数据显示：7月，武汉商品房均价6300元/平方米左右，没有实质性下降。很多购房者对此不满意。

　　5月、6月、7月都卖得不理想，到了9月、10月，开发商必然会“狂轰滥炸”，以尽量回笼资金。近期，不少开发商都表达了这种观点。

　　如果期望落空，到了11月、12月，开发商要支付工程款、材料款、银行贷款等，回笼资金压力更大，到时恐怕只能降价卖房。

　　据预计，届时，房价降幅超过10%的楼盘会多起来，或许会有20%、30%。一些等了半年的购房者，可能会出手。 (黄峰）