专家支招：如何从样板房华美外表下看出门道

　　交房本是件很幸福的事情，但对于刚刚在石家庄裕华区拿了房的张先生来说，最近却很是郁闷。“为什么我的两个卧室内，没有飘窗。这跟当时看的样板房不一样了。”张先生说买房的时候，样板房都有飘窗，收房的时候发现房子内少了两个飘窗。

　　省城律师李月锋提醒购房者，购房时，不管是销售员的解说还是样板房，都只能当做参考。只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。同时提醒消费者，一旦在交房的时候发现“货不对板”的问题，不要马上收房。一旦收房后，问题就难以解决了。“看上去很美”的样板间，其实常常暗含陷阱。如何从样板间华美的外表下看出门道？本报记者特别采访了多位专家，为购房者支招。

　　-精装房：样板间用材要记录在案

　　对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

　　验房师张军告诉记者，在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。“如果有可能出现项目变更，在合同中同样要进行约定，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提。”“另外，还要问清楚，哪些东西是交房时应该有的，哪些是没有的，哪些是开发商随房赠送的，哪些是房价中包括的。”张军说，这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

　　-毛坯房：看样板间要手持户型图

　　专家提醒，如果是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。“假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入。”房地产资深人士赵殊童说，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。“如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。”

　　还有专家指出，很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

　　-样板间：仅供参考，不代表承诺

　　样板间是开发商为了达到销售目的而在项目销售期间设置的，一位房地产公司负责人向笔者透露：“样板间是楼盘的脸面，往往能提升购房者购买欲，所以开发商不惜动辄上百万大做文章。一般中高档楼盘的样板间设计都会请国外设计团队量身定做，空间利用非常合理，装修费用也很高。”

　　一位有着多年从业经验的售楼人员透露，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。

　　很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。

　　专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。“虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明，但是样板间的陈设不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。”律师李月锋提醒，一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的，它的“承诺”不属于合同的一部分，只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。

　　为此，律师李月锋提醒，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。

　　常见货不对板的几类情况

　　★奇偶数楼层结构差异大

　　在外立面设计上，为了更加美观、现代，不少开发商奇偶数层的结构会有很大差异，比如客厅阳台、飘窗面积。在看房的时候，要特别注意这些边缘空间的差异设计，切记不能以样板房为准。★不同楼栋入户花园不同

　　在设计样板房的时候，为了视觉感，把入户花园最大化，使空间布置更合理。但实际毛坯房户型中，入户花园的面积没有这么大。另外，同样户型，但不同楼栋也会产生一些差别。看房的时候，也要特别问清楚。★多功能空间的设计不同

　　现在不少楼盘为了提高户型使用率，以赠送面积形式出现的多功能空间越来越多。一些样板房中，多功能空间多用来设计为书房或卧室。但不少毛坯房交房时，很多做成了室内花园，而不是封闭的空间。(记者 高利锋 实习生程琛 杨蕾）