国企大鳄瞄上CBD地块 葛洲坝6亿参投商用地

　　今天上午，北京土地整理储备中心招标出让两宗城区地块，分别为石景山五里坨住宅项目和朝阳区西大望路多功能用地。其中五里坨项目将配建5000平方米廉租房，西大望路多功能用地的投标企业里，中国葛洲坝集团以6.36亿元报价居首。由于两宗地均需经评标委员会综合评标，现场未出结果。

　　根据招标文件，石景山区五里坨住宅项目用地四至范围是：东至西山峻景项目，南至北京工业职工技术学院，西至石景山区与门头沟区界，北至规划新隆恩寺路。该宗地属于R2二类居住用地，出让年限为住宅70年、商业40年，建筑规模35400平方米，出让宗地还将配建建筑面积5000平方米的廉租房，回购价格5000元/平方米。

　　现场公布招标底价为1.44亿元，共有4家企业投标，报价均高于底价。其中北京政华和住总政华联合体报价最高为2.5亿元，折合楼面价7401元/平方米。

　　据了解，五里坨区域已经接近门头沟，接近6环路，周围二手房项目均价为14000元/平方米。中原地产市场研究部表示，本地块需配建5000平方米的廉租房，3万平方米左右的普通住宅用地，只能建设200套左右商品房，不会对本区域的楼市带来太大影响。

　　今天开标的朝阳区西大望路多功能用地B地块的四至范围是：东至珠江帝景D区，南至大郊亭一街，西至西大望路，北至A地块。该宗地将以“七通一平”形式供地。土地出让年限为商业40年、综合50年，建筑规模8万平方米。

　　该地块招标底价为5.65亿元，只有3家企业投标。其中中国葛洲坝集团标书装帧精美，投标价款最高，达6.36亿元。另两家企业均未超过底价。

　　业内人士表示，从最近成交的商业用地可以看出，虽然相比住宅土地出让低迷，商业用地还没有出现明显的流拍现象，但是相比新政前来说，商业地块的成交价格也非常明显地出现了下调。

　　北京中原统计显示，截止到8月17日 ，北京共出让土地为137块，其中新政以后出让70块，超过新政前平均水平，而楼面价则明显出现下调，其中总楼面价从6654元下调了58.3%，到新政以后的2778元每平方米，住宅的楼面价也从新政前的12258元，下调到了新政以后的5113元每平方米，降幅近6成。(记者 姚丽颖)