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11月上半月北京楼市成交量依然高企

2010年11月18日 08:59 来源:北京商报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  北京房地产交易管理网数据显示:截至15日,北京期房住宅合计成交5752套,而现房住宅合计成交507套,分别环比10月上半月上涨超过五成,而二手房住宅成交量为7485套,环比10月上涨了34.5%。总成交为13744套,环比10月上涨了43.3%。

  11月的北京楼市成交量并未出现很多人预计二次调控后大跌现象,在全年成交量中,仅次于4月的22876套,与9月成交量基本持平。不仅成交量居高不下,成交价格除部分郊区外,在11月下调的幅度也有限。

  北京中原地产认为,由于市场担忧物价上涨速度过快,10月的CPI高达4.4,而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。同时由于市场供应开始进入淡季,虽然11月上半月有高达14个项目取得预售,但是这大部分项目为担忧12月预售资金监管的中小项目,合计供应房源仅为2272套,不足11月上半月成交的三成,在一定程度上出现了新房供应不足的短期市场反应。

  此外,由于受到市场和政策拿证的限制,目前中低价位房产依然是市场供应主流,大部分项目均在2.5万元/平方米以下,在11月已经取得预售证的14个项目中,仅有一个项目的预售报价超过3万元/平方米,但是实际价格确只要2.9万元/平方米。

  对于后市,北京中原地产认为,目前仍然处于政策调控的博弈期,今后如无重大政策出台,开发商主动降价的可能性较小。从中原地产监测的10家标杆房企情况看,目前开发商的资金情况尚好。从已公布今年三季报的“招保万金”4家公司情况显示,尽管总负债水平和资产负债率比2010年初均有上升,但是在4家公司中,除保利外,其余3家目前现金持有量较年初均有所增加,显示其现金仍比较充裕。

  总体来看,虽然外部资金环境一再收紧,开发商资金压力将日益凸显,但凭借新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩,目前大多数还是处在比较安全的经营状态,远未达到资金链断裂的危险边缘。

  特别是2010年以来,开发商经历2008年低谷后,激进的发展策略有所放缓。加上大都采取理性购地储地策略,已从中赢得良好的资金储备。年初至今,标杆房企购地金额占其销售金额的比重不足60%,低于2007年和2009年,仅略高于市场低迷的2008年。在年度销售计划已基本完成之时,短期内标杆房企降价销售的压力不大。

  但是近日,万科在武汉突然宣布降价,究竟将给市场带来何种影响目前尚不明朗。(记者 赖大臣)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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