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限购压力之下深圳楼市游资外溢 周边购房火热

2010年11月19日 07:35 来源:经济参考报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  在限购令和限贷令的双重压力下,一直在深圳楼市横冲直撞的游资开始寻找出路,除了进入股市之外,一部分资金盯住商业地产,另一部分则瞄准惠州、东莞等周边城市,呈现出外溢之势。

  商业地产火爆

  “你怎么还不来下定?我们的房子要卖完了。”最近赵小姐去深圳市社保局旁边的新盘首座看房,售楼部工作人员在一周后打电话说,这话让赵小姐吃了一惊。

  虽然首座位于深圳C BD东区,地段比较好,又是地铁口物业,但是它既没有小区,采光也不好,价格更是高得惊人,起价32000元,所以看完房后,她就一直在犹豫,没有想到这么快就要卖完了。

  首座销售的火爆说明了深圳游资寻找“避风港”的急迫。中原、美联统计数据显示,10月深圳一手商铺成交环比上涨133%,售价普遍上升一成多;二手商铺成交亦环比上升了45%,放盘均价也环比上涨了5%。

  中原地产统计数据显示,10月,深圳共成交一手商铺1.62万平方米,环比增加133%,同比增加52%;一手商铺成交均价为21945元/平方米,环比上涨11%。

  二手商铺成交量和成交价也在上涨,美联物业的统计数据显示,10月深圳二手商铺成交约7.77万平方米,环比增加45%。二手商铺业主惜售心态渐显,放盘均价上调至32078元/平方米,环比涨5%。

  “在商业市场被普遍看好的行情下,限购令又迫使大量资金离开住宅转投商业市场,形成对商业市场的刺激,新开盘的项目定价已较之前有所提高,普遍上涨了10%到20%。”中原地产市场研究部分析人士称。

  美联物业市场研究部研究员覃娟称,通胀压力大,而商铺年租金回报率在4%至6%,高者可达7%以上,能跑赢C PI,因此会成为资产保值的首选。

  “9月30日深圳发布住宅限购令后,前来地铺咨询商业地产的客户明显增多。”21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧表示,10月初以来,不少原来有意购买住宅的客户,纷纷转型为商业地产的意向购买者。

  杨创慧介绍,21世纪不动产每天都对客户情况进行统计,10月份,其在深圳的近百个地铺反馈的信息是,相比限购令前,商业地产意向客户大幅增加了两成,实际成交量也有所上升。客户对商铺的兴趣比较浓厚。位于东门、华强北及南山中心区的高端商铺备受关注;首次置业者由于经验及资金有限,更倾向于在龙华、宝安的轨道交通节点,寻找价位合理、具有较大成长空间的商业物业。

  周边楼市火热

  “从此豪宅归正统!惠阳城市地标豪宅龙林上观样板房荣耀绽放,5千抵2万限量申请。”最近深圳市民经常能收到这样的手机短信,这是附近的惠州楼市发出的购房邀请。深圳福田区很多的中介近期也纷纷推出去惠州、东莞免费看楼的专线。

  惠州、东莞向来是深圳投资客活跃的地方。根据相关统计,深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成,惠州大亚湾的很多楼盘甚至超过了75%。在珠海,按照当地地产商的说法,深圳人购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门,占据了其中绝大部分。

  惠州、东莞等相关政府部门均表示,暂时不会出台限购令,给向来看好周边城市的深圳客提供了宽松的置业环境,同时也给了置业者一颗定心丸。

  据合富辉煌东莞市场研究部最新区域成交数据显示,10月以来,紧邻深圳的凤岗镇楼市成交暴涨,成交总量连续三周位居全市32镇区前三位,成交总量仅次于南城区。据该镇主要楼盘销售负责人反映,深圳“限购令”对凤岗、塘厦、樟木头等临深镇区楼盘成交促动明显,大量深圳楼市资金外溢进入购房,近一个月以来凤岗主要销售楼盘深客成交比例高达7-9成。

  在投资客的积极入市下,东莞10月以来各区域出现了不少热销楼盘,不少楼盘因为成交活跃都不同程度地调高了房价。东莞市区多个楼盘在9-10月间价格上调200元/平方米至500元/平方米,而一些受投资客青睐的投资热盘价格上调的幅度则更为明显。

  惠州豪宅项目雅居乐白鹭湖销售人员表示,7至9月份,深圳客占该楼盘总体成交客户的40%左右,国庆后深圳客的比例明显上升,已经超过了50%。第三套房停贷的政策实施后,很多深圳客在惠州买房选择一次性付款。

  该楼盘开发商介绍,深圳客对惠州楼盘的投资热情自8月份以来逐渐增强,9月份,该项目共接待了3000多名深圳投资客。9月份认购雅居乐白鹭湖的深圳客总成交额达到了1.5亿元之多,创出该楼盘今年的最高纪录。

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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