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南宁楼市:二次调控下阴晴不定

2010年11月19日 09:01 来源:经济参考报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  9月29日国家出台了房产调控的新政,随后北京、深圳、厦门等13个城市相继出台了“限购令”,新一轮更严厉的调控如暴风骤雨般袭来。那“二次调控”又会对南宁楼市起到多大的“杀伤力”呢?

  楼盘价格各有涨跌

  在经历了今年4月17日的新政之后,很多专业人士纷纷表示,这次南宁的房价同样不会因为二次调控而降低“身份”。广西荣和企业集团副总裁周鹰认为:“南宁属于成长型城市,影响相对较弱。南宁房价不但不会降,而且还会越来越高。”创赢房屋置换有限公司的高级置业顾问覃晓锋也说道:“房价不会下降,顶多持平,或者还会微幅上涨。”

  记者在搜房网上看到云顶印象住宅区7月份开盘的均价为5000元/平方米,8月份均价为5200元/平方米,而在二次调控出台后的10月份的开盘均价则为5400元/平方米。该楼盘的销售经理陈先生说道,二次调控政策的颁布是对4月份新政的延续,主要针对的是一线城市,并且云顶印象的客户都是一些收入比较稳定,首付能力比较高的群体。而同人学府大道一位内部人士也透露,10月30日的二期开盘均价可能会高于一期开盘均价。

  随后,记者采访了几个不同楼盘的相关人士,他们均表示,二次调控对南宁房价的影响不大。

  但并非每个楼盘的售价前景都那么光明,记者在搜房网上看到,一些楼盘的价格已经有了下滑的趋势。蓝宝国际9月19日楼盘的均价为7200元/平方米,10月20日的均价则为7000元/平方米;邕江御景8月9日的均价为9000元/平方米,9月30日最低价为8000元/平方米,而10月20日的均价则降到了7800元/平方米。

  新政难抑刚需

  更严厉的调控政策让许多购房者重新回归观望,这也让许多人预计南宁楼市离“冬季”不远。然而据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网发布的数据显示,10月8-13日南宁商品房签约1277套,相比国庆涨2倍;10月18日南宁商品房签约147套,比昨日涨8成;截至2010年10月20日商品房累计销售3138套,环比增长12.7%。看来新政下南宁商品房的销售不但没有遭遇“寒流”,反而“十分卖座”。

  保利·山水怡城10月17日开盘的136套房源吸引了大约300位购房者,购房者大多热情高涨,看房买房的人挤满了销售大厅。虽然二次调控提高了首付门槛,让刚工作不久的于小姐倍感压力,但是却没有动摇她买房的决定,“不买还不知道会有什么更严厉的新政。”

  刚从艺术学院毕业一年的宫波也表示,新政策并没有影响他的买房计划。“政策是针对炒房客和投资客的,我买房子是居住需要。况且南宁房价并不算高,以后还有上涨的空间,所以打算尽早买了。”宫波说道。

  位于市中心的楼盘麒麟山17日开盘也吸引了上百人前往,此次新政90平方米以下的小户型也被纳入了调控范围,首付提高一成让4月新政后受热捧的小户型成了“鸡肋”。但这次以小户型为主的麒麟山售楼部仍旧人气十足,70多套房源截至当天中午已销售出60多套。一位销售顾问告诉记者,由于小户型的总价本来就不算高,即使提高了一成首付,大多数的购房者也还是有资金实力购买的。

  购房者李先生对楼市颇有研究,他认为南宁市真正想买房的刚性需求还是很强盛的,可以占到购房者的60%-70%左右。虽然有政策,但是刚需的存在还是会让房源越来越少。“买房还是要趁早啊!”同样打算购房的陈女士也表示,买房的时候只考虑自己的需求,而不会过多考虑政策。

  “逆市”下销售看涨?

  对于计划在10月黄金周开盘的振宁鲁班的振宁房地产公司来说,9月29日出台的二次调控确实让他们大吃一惊。

  由于“新国五条”的颁布距开盘时间间隔很短,销售主管马先生坦言,虽然担心二次调控会对当天的开盘销售造成影响,但却没有时间商量对策。马先生说道,如果有100个意向客户的话,可能在政策的影响下只剩下七成。因此,振宁鲁班的领导层决定一边卖一边看销售效果,如果销售不佳的话,就给予一定程度的优惠。

  但是开盘当天,振宁鲁班的销售成绩却不错。马先生这样解释道,卖房子一般的情况都是客多房少,所以少掉了的三成意向客户也顶多是让买房者和房源持平。“新政策可能只是将以往火爆的场面降了降温而已。”10月17日开盘的保利·山水怡城和麒麟山同样情况乐观,销售“不冷反热”。

  据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示,9月1日-24日南宁楼市的成交面积为272785.72平方米,成交套数为2984套,而10月1日-24日的成交面积为346340.27平方米,套数为3790套。环比增长了26.97%和27.01%。

  而中国指数研究院10月11日发布了的数据也显示,在“十一”长假和二次调控政策的双重作用下,41周楼市交易量普遍下滑。监测的35个城市中,28个城市楼市成交面积环比下跌,仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。本周海口下跌幅度最大,环比下跌75%。重点城市中,北京、深圳、重庆跌幅较大,在40%以上。

  在其他城市商品房交易状况受政策影响极速冷冻时,南宁楼市反而前途似火。广西财经学院金融系的副教授李焕林解释道:“南宁(房价)不会像一线城市有那么多泡沫,况且10月份统计的数据有些可能是9月份就已经成交了,10月份才签约。另外,很多购房者都想赶在广西出台相关政策细则前买房。”置业顾问吴蔚认为,南宁的楼市有很多外地人,毕业的大学生以及泛北部湾这些经济实体支撑着南宁楼市。

  对于将近30%的环比增长,地产评论员韦成汉表示质疑:“南宁楼市的统计数据还是比较滞后的,而且也不科学,前几个月的数据可能现在才公布。据我了解,二次调控一出台,南宁市场马上出现了下滑趋势,不少楼盘要不是尾盘销售,要不就延迟开盘,销售逆势上扬是不可能的。”(记者 刘晓莉)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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