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北京豪宅交易量上涨 11月高端物业“零”领证

2010年11月19日 09:56 来源:新京报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小
    图片来源:新京报 楼市调控后,多数别墅月成交量维持在个位数,公寓月成交量则达到几十套,甚至超百套。记者 邸晋军摄
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  高端物业抗风险能力经过屡屡验证,成为抗跌保值的投资首选。今年,北京单价在5万元以上的楼盘,受4月楼市调控影响,成交量一度下挫。不过经历了9月底二次调控的部分高端物业交易量却出现上涨。业内人士认为,高端物业占据城市核心资源,颇受避险资金喜爱,加上新增供应少,豪宅价格难降。

  11月高端物业“零”领证

  11月前半月,北京楼市迎来了一波“领证”热潮,截至11月17日,共有12个项目获得预售许可证。但记者从北京市交易管理网统计发现,“领证”项目只有17日获得预售许可证的水云居项目,拟售单价超过3万元,均价为34958元/平米。而单价在5万元以上的领证项目为零。

  事实上,高端物业预售许可证难产,并非始于11月。今年4月份楼市第一次调控后,就曾有多个高端项目因为没有领到预售证,将开盘项目一拖再拖。“9·29”新政后,多位资深业内人士对记者表示,北京市住建委接到开发商申请预售证时,只要看到是单价3万元以上的项目,都会被打回,反复修改几次至单价在3万元以下后才会获得通过。

  预售证的难产,给在售的高端物业带来了一大利好。“拿不到预售证,意味着市场供应会减少,如此更可显示出高端物业的稀缺性”。世联地产北京公司董事总经理李岩说。

  二次调控后老盘后期成交火热

  与4月份第一次调控政策不同,9·29二次调控政策出台后,高端住宅的成交量没有出现再次的严重下挫,部分楼盘甚至出现了小幅度的回升。例如中海紫御公馆10月份的成交量再次突破了100套,11月份截至目前成交62套。而据李岩介绍,世联地产代理的红玺台项目,成交量也出现回升,11月到目前成交金额已经接近2亿元。

  从北京易居房地产研究院的统计数据看,11月首创禧瑞都成交13套,成交单价59714元;银河湾成交7套,单价52171元;霞公府成交5套,其成交单价也从9月份的107000元/平米降至如今的86000元/平米;京城另一知名楼盘龙湖颐和原著以单价76000元/平米均价成交3套,其10月份共成交5套;盘古大观11月成交2套,其10月份成交4套。

  另外,亚豪机构统计的数据显示,10月份成交单价在5万元以上的顶级豪宅项目,其成交套数环比上涨15.2%。

  同样是调控,导致的结果有明显不同,专家们一致认为,二次调控是一次调控的延续,并没有新的政策出台,购房者和开发商对此心理上已经有准备。北京懋源置业有限公司项目总监李翔认为,与第一次的调控相比,购房者的预期已经发生了变化,房价下降预期减弱,近期因为CPI上涨明显,很多人开始判断房价将上涨。

  而中广信地产服务机构运营总监卞明则认为,二次调控后市场反应平稳的原因是成交量始终比较低迷,这种情况下即使又出台调控政策,也很难在成交量上发生明显变化。

  通胀加剧豪宅保值功能突显

  业内多位人士认为,高端物业越来越受到热捧,除了其拥有的稀缺的城市资源外,避险资金进入高端市场的趋势也很明显。

  阳光100集团副总裁范小冲表示,在通胀压力愈加明显的背景下,顶级豪宅成为各路资金首选,此外,有能力购买顶级豪宅的人士会一次性或分期付款,不会受信贷政策影响。

  缘溪堂项目营销负责人姜科表示,购买该项目的客户中,有相当一部分人是用于自住兼投资,而且大部分客户都是一次性付款。

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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