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万科五矿52亿联手拿地 平均地价未过2万元

2010年11月19日 09:58 来源:京华时报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  二次调控后,本市出让的最热门土地——海淀区西北旺两地块出让结果终于揭晓。昨天中午,北京市土地储备中心发布公告,海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标,地价分别为37.44亿元人民币和14.83亿元人民币,平均楼面价接近2万元/平方米。至此,今年以来,万科已分别联手中粮、住总、五矿,在京拿下近100万平方米土地,平均地价不足万元,成为今年土地市场最大的赢家。

  平均地价未过2万元

  11月15日,西北旺C1、C3两地块出让,因位置优越,且属于曾备受争议的唐家岭地区首次出让土地,因此受到市场广泛重视,并吸引了十多家名企参与,其中大多数企业均参与了两块地的报价。其中,C1地块土地面积为85099平方米,建筑规模控制在187218平方米以内,最高报价为万科与五矿联合体的37.44亿元;C3地块土地面积为53545平方米,建筑规模控制在92719平方米,最高价是京投置地和星泰房地产公司报出的15.14亿元。

  昨天,北京土地储备中心发布公告,海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。按照中标价格计算,C1地块的楼面均价为19998元/平方米,C3地块的楼面均价为19997元/平方米。溢价率均未超过50%,远远低于本论调控开始之前土地市场的溢价率。

  参与了此次竞价的某房企负责人在获悉最终结果后,很是吃惊,“没想到两块地都被万科拿了”。据其分析,目前该区域二手房在2.4万元-2.6万元之间,在售带学区的项目最高价格在3.5万元/平方米,而以万科的竞得价计算,加上建筑成本、联合体的财务成本等,最终推向市场的价格将达4万/平方米。“能报出这个价格,只能说明万科对后市非常看好。”

  今年拿地已近百万平米

  据记者计算,截至目前,万科今年在北京已拿下5块地,分别位于房山、昌平和海淀区,总建筑面积99.55万平方米,总投入达96亿元,楼面均价9643.4元/平方米。一年新增百万平方米土地储备,这在万科进入北京后,尚属首次。

  万科90年代就已进京,但土地储备匮乏始终成为困其发展的重要因素。2009年8月,万科副总裁兼北京万科总经理毛大庆走马上任后,当年即果断拿下两块房山长阳地块,并且很快成为今年北京万科的销售业绩主要来源,为北京万科顺利摘下年销售额桂冠奠定坚实基础。

  土地储备从零到现在的百万进账,北京万科是否会囤地?对此,万科相关负责人表示,对于万科来说,土地仅是生产房屋必需的原料,在满足经营和增长可持续性的前提下,万科无意也无需大规模储地,更不会将持有土地以获取升值收益作为主要的业务模式。北京万科将顺应市场环境的变化,继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略,始终坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋,以保持合理的销售速度。

  业内人士认为,以万科开发节奏判断,今年万科新增的百万土地储备,明年将陆续面市。截至10月底,北京万科的销售业绩已突破90亿元,如果销售速度正常,年内破百亿已无虑。

  >>市场分析

  楼面价很有竞争力

  北京中原地产认为,大兴地块可以说是2009年以来该区域内价格较低的土地之一。中原三级市场研究部总监张大伟表示,目前,该区域内二手房均价为18000元/平方米,商品房均价为20000元/平方米左右,比较起来,该地块的楼面价非常有竞争力,即使加上建安成本,也才一万二三。张大伟认为,该地块吸引了绿地、富力、华润曙光等名企的原因是,该地块位置优越,位于即将开通的地铁旧宫东站周围,交通优势明显;另外,面积比较大,虽然配建部分公租房,但是总面积近20万平米,属于最近供应的比较大的住宅类地块。 (记者鲁欢)

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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