本页位置: 首页财经中心房产频道

广州限购一个月楼市成交跌六成 郊区楼盘受关注

2010年11月19日 11:01 来源:广州日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小
    图片来源:广州日报 10月广州楼市成交量创下历史高位,11月成交虽下跌但仍属于正常水平。
【点击查看其它图片】

  从10月15日到11月15日,广州“限购令”出台正好一个月。根据网易房产对阳光家缘“限购令”出台前一个月(9月16日~10月15日)以及出台后一个月(10月16日~11月14日)的数据对比,发现“限购令”出台前一个月全市(十区两市)成交量为19195套,但限购之后成交量仅为7681套,成交量大跌六成左右。价格也随之有所下跌,从限购之前的12636元/m2下跌至11136元/m2,下跌幅度约一成。

  记者发现,“限购令”出台不仅仅影响到受限的十区,而且还导致市场观望情绪加重,连增城、从化的成交量也比“限购令”发出前一个月减少近五成。相对而言,广州十区受到的冲击更加明显,“限购令”发出前一个月,十区的成交量高达15239套,“限购令”发出一个月后,十区成交量暴跌至5783套。不过,由于10月成交量较以往属于罕见高位,因此虽然成交下跌六成,但仍属于广州月成交量的正常水平。此外,各区域价格也呈现阶段性下跌,中心六区不仅成交量缩水一半有多,而且均价也从之前的19982元/m2跌至19135元 /m2,小降4%左右。市中心十区则从之前的14159元/m2,降至近期的12643元/m2,降幅近一成,显示市中心六区的楼价仍处于比较坚挺的状态。

  在目前政策仍然严格的情况下,再加上亚运会的举办,近期市场绝大部分楼盘都处于半休假状态,对新货的推出也并不积极。从记者了解到的市场信息来看,各大楼盘最快也要等到12月底亚运会结束才有较多新货应市,主要目的是为了明年的业绩。同时,市民的看楼热情也并不高涨,很多楼盘的热闹程度和“限购令”发出之前相比,简直判若两盘。有网站反映,在“限购令”出台前,他们组织的看楼团往往人满为患,征集几天就可获得几百人报名。但在“限购令”之后,报名人数寥寥无几,能凑得一辆车已算不错。不过,记者在近期踩盘时也看到,虽然是非常时期,仍然有个别大盘逆市出击,凭借其江湖地位,还是吸引了相当多的客户到场参观。项目有关负责人也表示,目前最主要的是在市场上打响知名度,积蓄客户等待时机。

  “限购令”反“利好”郊区中大户型

  严厉的限购政策出台令市场预期:在迫使投资者离场后,由于支撑高价格的主要群体流失,高端、大户型住宅物业将受最直接影响,然而,近期的市场动向却显示,高端大户型的楼盘、楼王却是反其道而行,出现了热推现象。

  举例而言,日前,番禺的雅居乐伯利山组团主推106~160平方米的洋房;从化的方圆明月山溪半山洋房主推157~200平方米大单位;增城更是推出多个别墅盘,包括碧桂园凤凰城钻石墅、碧桂园豪园等。而老城区方面,越秀区东山一品近期主推110平方米三房以及135~183平方米四房和五房;荔湾区富力君湖华庭推出“御湖”组团118~168平方米户型等。

  对此,中地行的相关人士表示,大户型的热推,主要有两大原因。首先,由于限购措施限定全市十区内每户只能新购一套房,因此,如何在仅有的限额中实现最优选择成为普遍的购房思路。持房地产长期仍将上涨预期的投资型购房者,将通过购买优质户型或扩大购房面积实现投资收益最大化。而自住型购房者由于一步到位的心态加重,具有各种地理、资源、交通优势的中心地段楼盘,以及可容纳一家三口乃至三代同堂的大户型因此受到关注。

  其次,从推广地区可以看出,郊区大户型占据较大比例。由于本轮限购仅限于广州十区内,从化、增城不受限制,与十区相比之下,限购反而成为从化、增城二市楼盘最大的亮点和利好,可大量吸收从限购地区转移的投资者,因而从化、增城地区的发展商们纷纷以此作为卖点而进行推广。不过,值得关注的一点是,这些中大户型均为独立户型,并非是由两套或以上单位合并而成。

  根据中地行11月前三周各区成交的分析显示,虽然整体成交受限购影响有所降温,但中心城区由于各种地理、资源、交通优势,虽然价格较高,但在限购条件下反而受到更多消费者青睐,量稳且价格有微涨的趋势;从化、增城则由于不在限购范围,成交比例在全市总成交中则有增加。

参与互动(0)
【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2021 chinanews.com. All Rights Reserved