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福州年底租赁市场“空城计”开唱

2010年11月19日 14:15 来源:东南快报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  在鼓楼、台江区租房,合租一间房子需要七八百元(详见本报11月12日B5版)。继上周的数据分析之后,本报《安家》系列特刊编辑团队继续对网站数据进行了追踪,数据显示,11月以来,榕城待租房源的数量总体呈现上升趋势。业内人士表示,此时换租房子选择余地大、价格也不贵,是工薪阶层换租的好时机。

  数据显示

  房源多了 年底换租可选范围广

  数据显示,11月1日以来,福州待租房源的数量总体呈现上升趋势。在本报随机抽样调查的两家本土房产网站上(以下简称“网站A”和“网站B”),网站A的房源量从月初的281套/天,上升到本月14日的437套/天。网站B的房源量则从月初的280套/天,上升到418套/天。

  “年底到了,一些人开始陆续退租。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者,近日租赁市场上,房源数量有所增加,这和一些人提前退租不无关系。什么人会选择提前退租呢?郑心科表示,首先,不少人装修在10月、11月完成,这一点和福州人年底结婚的习惯分不开。这些新增的小家庭会首先搬离出租屋。其次,不少外来务工人员因为工作调动或者年底调休关系,会提前离开福州,这也是年底租赁市场老唱“空城计”的重要原因。

  “现在换租更好。”国房网副总经理汪陈香告诉记者,从目前来看,乔迁新居的因素居多,再过一两个月,务工人员的搬离就会成为主力。从房源质量看,现在市场上空出来的,更多是地段较好、离市区较近的房子。因此,对在市区上班的工薪族而言,在这个阶段租房,容易挑到更适合自己的房源。

  网上报价

  仓山晋安 合租一间约七百元?

  继上周,本报《安家》系列特刊编辑团队对鼓楼区和台江区的房源数据进行统计分析之后,本周记者再次通过网上抽样调查,针对仓山区和晋安区得出以下数据:与人合租一套两房以上的房子,仓山区高达669元/间,晋安区也需734元/间。

  针对这一报价,记者走访了福州几家二手房中介。福州南新房产董事长杨岳剑告诉记者,目前福州的租赁市场基本还没进入规范化管理,网上“自由经纪人”泛滥,佣金收费标准从30%-100%不等,也就导致了网上报价的虚高。虽然目前房租也看涨,但仓山和晋安区的合租房应该不会那么贵,一般的房源租金通常在600元/间左右。

  “如果是前两年,600元/月的房租算很高了,但现在应该是不算太贵的。”郑心科也表示,按照物价部门的规定,中介佣金应该在租金的30%-50%范围内。

  照这个规定,仓山一套年份中等的三室一厅房子,现在的行情下租金通常是1500元左右,加上佣金折算下来,应该也不会超过700元/间。

  但他也指出,如果租住单身公寓,房租就会更高一些。目前福州鼓楼、台江区的单身公寓,套均租金已经达到1300-2000元,仓山、晋安区,也已经是800-1500元,比两室一厅、三室一厅要贵一个档次。

  明年预测

  开春以后 返榕后再租房将更难

  “从租售比看,现在福州的房租还没有在合理的范围内。”福建知名地产专家刘福泉告诉记者,合理的租售比应该在1:200-1:300之间,也就是说,把房价除以300,就得出目前合理的房租价格。

  刘福泉给记者算了一笔账,如果在鼓楼区花2000元可以租一套三室一厅的房子,那么这套房子的价格应该是60万元。而60万元在鼓楼最多只能买到两室一厅的房子,这说明现在的租金仍然偏低。现在很多人喜欢买单身公寓,因为在鼓楼区,单身公寓的房租已经达到1500元,按照1:300的租售比,45万元的购房款,刚好能买到一套不错的单身公寓。从投资的角度来说,单身公寓的回报显得更高。

  “抛开租售比,开春以后,租房可能也将更困难。”郑心科表示,福州的居民中,外来人口占很大比例。每年开春,福州的租房人数就会大大增加。随着海西建设的推进,外来人口还会逐渐增加,而增加的人口会很快超过新增的房源数量。因此,明年开春后,在福州租房子的难度将更大。

  “现在的租赁市场,就像一出‘空城计’。”郑心科称,租赁市场并不像买卖市场那样坚挺,年底就是其疲软时期。这时候续租或者提前租明年的房子,将获得更高的实惠。否则等到开春房租涨价,就得不偿失了。(记者 魏林可 实习生 丁彬媛 兰小清)

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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