广州8月二手房低位盘整 均价出现环比微升

　　昨日，记者从中介处获悉，在限购、限贷双重影响下，8月份广州二手楼市交投仍持续低位盘整，不过部分看楼时间较长的买家开始出手，交投活跃度较7月略有好转。来自中介的成交数据显示，8月份全市二手住宅成交均价有所上升。

　　首次置业价“笋”才出手

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，据该公司成交数据统计，8月份全市二手楼市中接近六成买家为首次置业者，其中不少买家为结婚刚性购房需求。

　　最受首次置业者青睐的区域是荔湾、海珠、白云等区域，其中，荔湾区中山七、中山八、上下九以及海珠区工业大道北、江南大道沿线的旧楼，因交通方便而受到首次置业青睐，一些总价适中的中小户型单位，更是新婚等迫切购房需求人士的热门之选。原芳村、白云区机场路沿线、新市、黄石等片区的一些实惠小区盘，亦受到不少非广州本地户籍的首次置业人士的青睐。

　　中原地产研究部也分析表示，刚需买家陆续入市，买家对价格笋的物业积极出手，尤其是证满5年的房源更是抢手，刚性需求是主要市场承接力。

　　目前二手楼市的成交主力仍然落在中低总价段内，据合富置业成交数据显示，8月份成交的二手住宅当中，高达75%的成交个案总价落在150万元以内，当中多达三成的成交个案更是总价在50万~100万元以内的二手住宅，而在7月份总价低于150万元的二手住宅成交同样稳定在75%的占比。“相对不高的入市门槛、实用的户型设计、早已成熟的配套，是吸引众多首次置业人士或首次换房人士选购二手住宅的重要原因。”梁燕明表示。

　　二手均价出现环比微升

　　中原地产根据成交数据估算，广州8月二手住宅成交量环比微降7%，其中天河区、海珠区两大需求支撑力度大的区域出现较大幅度的下滑。价格方面依然保持上升势头，8月中原成交均价为16788元/平方米，环比上升4%。

　　中原地产还透露，越秀区的业主放盘增多，放盘价与上月基本持平，在价钱不满意的情况下，部分业主甚至转租为售，反价现象再次出现。自住买家积极出手，优质学位房抢手。

　　而合富置业市场部的梁燕明就表示，8月份的交投活跃度较7月略有好转，公司成交数据显示，8月份全市二手住宅成交均价为15781元/平方米，环比微升0.5%。(记者 田欣)