房地产金九银十或将泡汤 三季度可能现价跌现象

　　据《第一财经日报》 从今年以来的房地产市场情形来看，“金九银十”很可能是场美梦。中国指数研究院9月1日的报告显示，上海、深圳等十大城市住宅均价8月环比下降0.41%，为去年9月以来首次出现月度环比下降。房价胶着效应明显。

　　房企资金压力大

　　所谓“金九银十”，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了。今年的“金九银十”，房企想要凭借这个促销机会打个翻身仗基本不太可能。楼市的整体低迷已成定局，尤其是在二三线城市限购令铺开的情况下，炒楼热钱的生存空间会越来越少，楼市在这种情况下只有两条路可以走：要么去泡沫化，逐步回归房价理性区间，国家就会放松调控力度；要么房价继续死扛，跟政策形成实质性对抗，最终楼市崩盘。即将到来的这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。

　　三季度“拐点”或出现

　　前期一线城市限购的效果已显，其实“拐点”现在已经显现，主要的特征就是房价由原来的向上趋势改为向下，从各地来看，已经出现打折促销优惠。一些二三线城市楼市也曾经打着“不限购”招牌而风光无限，但如今投资需求开始陷入观望，一些投资者甚至担心限购后房价大跌，从而使得突击卖房的情况在一些城市频频出现。一旦实行限购，二三线城市的房地产泡沫更容易破裂，持有多套房产的投资者会选择突击卖房、落袋为安。一旦占据目前市场主体的二三线城市实施限购，下半年房地产销售面积可能出现明显下调。如果全国性的限购调控收紧，预计市场从量跌到价跌的变化将在三季度明显呈现。