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深圳楼市走入下行通道

2011年09月07日 09:52 来源:南方日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  新房二手房成交量均大幅下跌

  毋庸置疑在限贷、限购、限价的多轮房地产市场调控中,深圳楼市已进入下行通道。根据多家中介统计的深圳8月楼市成交数据显示,深圳一二手住宅成交量都呈现大幅下跌,而在价格方面,以188个样本楼盘作为标本的二手房房价,也呈现连续第三个月的跌势,且下降幅度有逐步扩大的趋势。中原地产认为,深圳楼市已经走入下行通道。

  根据美联物业的统计,2011年8月住宅新增预售楼盘3个,共计713套,环比下跌81.12%,供应量跌至3月以来最低。美联物业全国研究中心主任徐枫表示,新增供应的减少主要是受到大运会的影响。

  8月深圳一手住宅市场共成交2446套,环比跌36.27%;成交面积19.86万平方米,环比7月跌幅达41.28%;成交价格为20377元/平方米,与7月份相比跌2.69%。分区看,宝安区和龙岗区依然是成交主力,共成交1799套,占全市成交总量的73.55%;福田区8月有新盘入市,致使成交量上涨明显。

  从二手住宅市场来看,8月深圳成交二手房1391套,下跌72.38%,二手房成交套数已跌至历史低点;成交面积11.57万平方米,下跌75.73%。分区看,深圳市各区成交量均出现大幅下跌,跌幅超过六成,其中跌幅最大的为宝安区。成交量的大幅下跌主要受评估价过户实施的影响。此外租金方面,据美联统计,8月份深圳全市租金价格为44.78元/平方米,环比跌1.91%。租金回报率为2.89%,跌2.36%。

  中原地产二级市场常务副总玉家雄表示,一方面,随着政策的持续加紧,8月市场延续上月以来的低迷状况,观望情绪未见明显减弱;另一方面,受到大运深圳假期的影响,8月成交量降幅超7成。而六区当中宝安降幅最大达八成,主要受到近期区域内一手限价楼盘入市的影响,部分客户流失。

  47个成交样本楼盘价格环比下跌

  而抛开成交结构对于成交价格的影响,具体楼盘的价格是否也进入下行通道?

  根据中原地产的统计,8月深圳市六区188个样本楼盘成交均价为20221元/平方米,环比下跌了1.70%,同比上涨了8.23%,这已是样本楼盘第三个月成交价格环比下跌。中原地产认为,这显示二手房的价格继续下跌,楼市已经走入下行通道。

  据统计,在这188个样本楼盘中,8月成交的楼盘仅有73个,比7月虽然有所增加,但成交楼盘的占比仍低于40%。其中,26个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨:涨幅大于10%的楼盘占1%;涨幅在5%—10%之间的楼盘占11%;涨幅在0—5%之间的样板楼盘占23%。相应的,8月有47个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌:跌幅在10%以上的楼盘占3%;跌幅在-10%—-5%之间的样本楼盘占23%;跌幅在-5%—0%之间的样本楼盘占38%。总体来看,本月成交的样本楼盘中,价格上涨的楼盘比例减少,且涨幅收窄,而价格下跌的幅度却在拉大。

  “全市各区样本楼盘的成交价格都在下降”,中原地产统计显示,相对于7月,全市六区下降的幅度都加大:罗湖下降了1.6%,福田下降了1.5%,南山下降了2.2%,盐田下降了2.2%,宝安下降了1.2%,龙岗下降了1.8%。

  二手房价格将全面松动

  “整个8月二手房成交跌入冰点,周成交量连续呈低迷态势。”玉家雄表示,目前深圳房地产市场观望氛围浓厚,一手房的实质性降价,使二手房市场产生一定的溢出效应,分化了部分有效需求;此外,目前市场上增值、保值预期和保障需求、发展需求、投资渠道匮乏等依然大量存在,而业主开始形成比较理性的市场预期,部分业主惜售的心理也影响了市场有效供应。

  记者了解到,8月随着政策效应的进一步显现,成交陷入冰点。二手房成交按评估价征税之后,二手房市场急转直下,大运期间,看房者减少,成交持续低位徘徊,大运结束后,传统的“金九银十”消费规律将发挥一定的作用。

  玉家雄透露,目前大部分开发商已经做好准备,将在下半年集中推盘,为尽快回笼资金,降价促销、以量换价将成为常态,这样,一手市场将会对二手市场产生巨大的挤压效应,而大部分置业者仍执着于观望后市,后市二手成交难有提升的可能。

  玉家雄认为,8月深圳楼市成交均价继续下跌,价格出现全面松动,加上近两个月的全球经济下滑,国内持续走高的CPI涨幅,使市场陷入持续僵持状态,但房地产调控政策方向已经明朗,年内调控只紧不松,价格下行的态势已经显现,后市报价下调的房源比重将大幅增加,二手房价格也将全面松动。

  记者 曲广宁

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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