政策叠加效应影响 上海"金九"楼市表现黯淡无光

　　楼市进入了“金九”，可上海商品住宅市场上周成交量未能维持前一周低位反弹的势头，反而创下近4周新低。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的统计数据显示：上周(9月5日至11日)，上海市商品住宅成交面积为11.15万平方米，环比前一周下跌了27.21%；商品住宅成交均价为24852元/平方米，环比前一周上涨了12.5%。

　　商铺成交“量增价涨”

　　与走低的成交量相比，上海楼市供应量则有所增加。上周，上海市商品房新增供应面积为40.53万平方米，环比前周上涨9.21%；商品住宅新增供应面积为24.16万平方米，环比前周上涨16.60%。上周获取预售证的商品住宅项目共有12个。

　　近来，申城商业类物业渐热。上周上海市商铺类物业成交面积3.19万平方米，环比前周上涨18.47%；均价15234元/平方米，环比前周上涨9.89%。上周，上海市办公类物业成交面积为2.64万平方米，相比前周上涨14.73%；均价为17387元/平方米，环比前周下跌了25.65%。

　　开发商推盘意愿较强

　　佑威执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量仅11.15万平方米，这一现象比较反常。从9月的前11个交易日看，今年仅成交了19.17万平方米，同比去年40.21万平方米大跌了52.34%，同时只有近6年同期平均成交量的46.27%。今年9月果然如预判的那样，在政策叠加效应的影响下，“金九”的成色很差。

　　黄志坚分析，上周商品住宅均价环比前周上涨12.5%，创最近20周新高，主因是均价4万以上的高端商品住宅成交面积环比上涨了37.68%。其中，仁恒森兰雅苑位列周成交榜首，均价达45305元/平方米，一个项目就成交了16671平方米，占高端商品住宅成交量的69.79%，占商品住宅成交量的14.95%，从而推高了整体成交均价。此外，商品住宅的新增供应量连续2周上扬，达到了24.16万平方米，表明开发商总体上还是有较强的推盘意愿。(记者 晏秋秋 实习生 朱超)