8月北京商品房销售面积降幅大 拐点或更早出现

　　“金九银十”，北京楼市却在调控政策作用下成交日趋萎缩。北京统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合公布的数据显示，截至8月末，本市住宅销售面积同比下降11.9%，出现了楼市销售进一步的萧条。结合北京房地产交易管理网的详细数据可见，北京8月楼市成交量创下近3年以来的新低。当日公布的CPI数据依旧涨势不改，冲上40个月高位。

　　房地产

　　住宅销售面积降幅大

　　数据显示，截至8月末，全市商品房销售面积为787.2万平方米，同比下降7.9%，其中住宅销售面积为541.9万平方米，下降11.9%。

　　供给方面，8月末，全市商品房施工面积10499.5万平方米，同比增长26.3%；全市商品房新开工面积2788.7万平方米，同比增长90.8%。

　　与商品房市场的萎缩不同，1-8月，本市政策性住房完成投资452亿元，增长2.4倍；政策性住房施工面积3558.9万平方米，增长1.5倍；政策性住房销售面积为146.7万平方米，增长63.1%。

　　【解读】

　　拐点或更早出现

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，限购扩大化，将使得调控的效果更明显，楼市的拐点可能更早地出现。同时，购房者总量减少，在限购半年来，外地户籍比例不足一成。半年多的消化，意向购房者已经基本入市。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，随着楼市调控的深入，开发贷款、购房贷款均收紧，整个楼市资金链呈现紧张趋势。因此，通过促销手段加速推盘，以价换量，也是促使房价下跌的原因。

　　【调查】

　　贷款门槛进一步提高

　　监管层对流动性的进一步收紧下，银行信贷额度愈发紧张，房贷申请难度加大。

　　一家总部位于本地的股份制商业银行客户经理表示，目前该行仍能接受房贷申请，但是由于额度紧张，基准利率基本做不了。

　　另一家股份制银行客户经理则表示，如果能在该行储蓄账户存入50万以上的存款，获得贷款的可能性会增大，但发放时间说不好，很可能要“三个月甚至更久”。

　　一些仍能办理房贷的支行个贷经理表示，目前该行能够贷到个人房贷，但是对于贷款房屋的要求更高了，比如房子的楼龄不能超过15年，贷款年限加楼龄建议不超过30年。对于有合作业务的开发商，可以贷到个人新房房贷，二手房贷基本上很难贷到。还有银行为控制风险，将此前房贷月供不超过家庭月收入的50%标准提高到不超过家庭月收入30%。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月表示，银行、开发商、购房者三者共同缺钱的局面已形成，个人房贷“难产”影响到开发商现金回笼。如果四季度开发商资金链紧绷，将不得不降价促销。