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中秋东莞楼市成交同比降两成 或进入下行通道

2011年09月15日 10:30 来源:南方日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  10日—12日,中秋节3天假期,超过100个楼盘项目举行了中秋节、教师节营销活动。但是,住宅3天网签成交只有266套,日均88.7套,3天合计成交2.78万平方米,同比下降19.5%。分析人士认为,由于政策环境、行情势头不一样,所以成交同比大幅下挫,目前东莞楼市已经进入了下行通道。

  楼市或进入下行通道

  中秋小长假,全市商品房网签成交353套,日均117.7套,3天合计成交2.94万平方米,同比下降17.6%。

  今年以来,东莞楼市成交火爆,成交量同比上涨20%。为什么中秋期间反而下降接近两成呢?

  东莞中原策略研究中心总监车德锐说,今年中秋政策环境、市场走向与去年不一样。去年中秋期间,“4·17”新政已经消化得差不多,市场需求正在释放,而目前,政策环境日益收紧,并且限购与否仍不确定,导致市场开始观望。从经济大环境来看,今年经济增长放缓明显,通胀厉害导致首次置业缩水,进而影响市场整体购买力。从行情走势来看,去年中秋,正值楼市处于上行通道,而今年中秋,由于上半年需求提前释放,政策环境不见放松,跟一线城市一样,东莞或进入了楼市下行通道。

  从上周成交来看,据合富辉煌东莞市场研究部监测数据,全市商品房共成交1215套,环比减少26套,签约面积约为10.5万平方米,环比减少约1.7万平方米。其中,住宅签约953套,环比减少98套,签约面积约9.9万平方米,环比减少约1.7万平方米。这种成交,虽然绝对数不少,但是在旺季中来对比,是属于比较平淡的行情了。

  上周推货超过8月半数

  尽管市场成交有些疲软,但是开发商推货却异常积极。上周,全市一手住宅新增供应面积约18.8万平方米,一周的供应量相当于8月全月的56%。

  由于供应增多,竞争激烈,开发商定价趋于理性。为了促销,开发商配合新增供应纷纷举行营销活动,特价优惠、特色活动等信息满天飞,更有部分楼盘打出巨额优惠的字样,如现买房获8.7折、8.9折优惠;特价房推出,最高优惠8万等,促销效果均较理想。

  不过,受结构性因素影响,上周,全市商品房签约均价8361平方米,环比减少545元/平方米;住宅网签均价约8758元/平方米,环比增加298元/平方米。

  合富辉煌市场研究部相关负责人表示,从目前市场的形势及消费者的反应来看,在当前错综复杂的市场环境下,加快推货节奏是基础,合理定价及部分的价格让步或将是最有效的营销措施。

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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