天津二手房售转租冰火两重天 不同区差异大

　　随着楼市宏观调控政策不断深入，本市二手住宅市场成交量持续低迷，部分片区二手高端房源滞销现象严重。为了降低房源持有成本，部分业主选择“以租养房”。然而同样是高端房源，由于不同片区租赁需求量和市场活跃度存在差异，“售转租”面临着截然相反的两种境况。

　　记者从本市我爱我家门店了解到，同样挂牌租金在4000元、面积在130平方米的两套房源，位于梅江片区的房源在近一个月内的看房次数为3次，且至今未出租成功，而位于鼓楼片区的房源近一个月内看房次数为8次，挂牌仅一个月就出租成功。

　　据我爱我家分析，梅江片区交通设施尚不完善、租金较高、房源性价比低，使得租赁需求量较少，并且区域配套设施较少，致使租赁市场活跃度不高。因此，该片区的房源“售转租”之后，依然面临滞销的尴尬局面。而鼓楼片区位于鼓楼商业街和大胡同周边，区域自住需求和办公需求均较为集中，周边租赁市场活跃度较高，因此“售转租”相对容易。

　　对于业主来说，在房价下滑、高端片区房源成交困难的市场情况下，“售转租”确实能在一定程度上缓解房屋持有成本压力，但是并非所有房源都适合“售转租”，房屋类型和区域配套是影响出租的重要因素。一方面，租赁市场中一、二居室的中小户型可满足大部分自住需求，部分三居室及以上大户型可用于办公使用；但是从成交情况来看，办公需求通常仅占整体成交的5%以内，大户型房源成交较少，而高端片区此类房源供给较多，因此这类房源“售转租”面临的竞争较为激烈。另一方面，位于地铁沿线、重点中小学校周边、高校周边或商圈集中区域的房源租赁需求量较大，租赁市场活跃度高，此类片区内房源“售转租”容易快速出手；而处于配套较不完善、租赁需求不集中区域内的房源，“售转租”则更容易受阻。我爱我家建议，在当前房价下滑的时期，业主不妨降低租金价格以提高房源优势。