最近,一向直言无忌的万科董事长王石“下半年形势比想象更严重,万科已做好最坏打算”的言论再次引爆楼市的大震动,由此引发开来的“万科将进一步降价”的新闻猜想更是被媒体炒得沸沸扬扬。

　　就在“降价宣言”被热议不到几日,倍受争议困扰的万科集团就郑重其事做了一个公开回应,万科执行副总裁肖莉称,王石表示从未说过万科要继续降价,且万科也不会发动价格战。一场“楼市降价”的新闻大战被万科偃旗息鼓。

　　然而记者观察发现,几乎就在万科公开否认降价的同时,一向低调、甚少对行业发表言论的富力、合生创展也出来辟谣澄清:指认上海某财经报的《北京房市掀降价潮富力七折卖楼》的报道失实,否认旗下在京楼盘大降价。

　　面对市场低迷的现实,这次几大房地产巨头“隔空传情”纷纷出来否认大降价传闻,是出于对各自品牌的保护?还是房价走势的信心?同时,在热热闹闹的奥运经济推动背后,后奥运时代广州的楼价会否也连动发生“蝴蝶效应”?走势又将如何呢?

　　广深楼价率先回落

　　随着上半年楼市各项统计数据的逐渐明朗,房地产市场已呈现出卖方市场终结、买方市场开始到来的新格局。根据中原地产研究中心的监测数据显示,珠三角的房价已率先深幅回落。

　　8月13日,国家发改委、国家统计局调查显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2个百分点。与上月相比价格下降的城市有17个,广州、深圳的房价继续小幅下跌,分别环比下降了0.3%和0.9%。除北京外,房价上涨的均属二、三线城市,但是北京新房房价环比仅上涨0.1%。从全国的范围来看,除了广州、深圳之外,绝大部分城市的房地产价格都表现出了非常平稳的态势,我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。

　　据了解,王石在万科中期业绩介绍会上针对市场调整的表述是,中国的市场之大,不能一概而论。市场调整在不同的区域和不同的城市,调整时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异。

　　事实上,记者采访中,不少发展商也坦承,深圳、广州两个城市的市场敏锐,此次降价风潮也是始于珠三角。分析有广州“风向标”之称的珠江新城楼价可以看到,在2007年广州楼价上涨风浪中一直处于“急先锋”领头的珠江新城,在这一轮的降价风潮中也走在了前列,并且呈现出“新货低开带动旧盘跟风”的连锁效应。整个珠江新城板块的楼价也从去年住宅最高价位25000-30000元/平米,下降探到了16000-18000元/平方米,如保利心语花园、汇峰苑以及最新开盘的方圆月岛等楼盘,降幅都已高达30%。

　　奥运后,抛弃幻想踏实应对

　　谈到下半年特别是奥运之后的楼价走势,不少业内专家都表示,下半年的变数还太多,现在预测房市的走势还难以说清。王石则认为,本轮调整中,楼价经过2007年偏于亢奋的价格上涨后,行业需要理性回归的过程。但是有一点,死等下半年楼市回暖、势态逆转,这种机会是很渺茫的,继续走低的可能性仍然偏高。所以万科直言“做好了最坏的打算”,随时准备吹哨起跑。而楼市的僵局更要求开发商抛弃幻想,踏实应对。最近富力地产就借奥运之势大作营销,推出“8.8折,888套特价单位,8大置业优惠”,抛弃花俏营销颇为实在。

　　经过多月调整,在成本增加、销售冷淡的双重压力下广州开发商们纷纷抢攻奥运楼市,8月和接下来的几个月成为推货最集中时期,促销奇招迭出,令人眼花缭乱。合富辉煌集团市场研究部分析报告认为,8月份广州商品住宅新增供应比较充裕,价格回调明显,陆续入市的新产品将吸引买家关注。预计今年7、8月广州十区潜在供应总量将有38495套,碧桂园、万科、保利、雅居乐、方圆等集团都推出新盘,新货区域分布广,置业者选择空间加大。

　　就在开发商蓄势奥运营销,冲刺奥运同时,后奥运时代楼市长期走势再次引发业内广泛关注。实际上,2001年7月北京申奥成功以来,关于奥运后北京楼市趋势的话题就争议不断。只是始自2007年底的宏观经济变势以及楼市的波动让奥运前后房产走势似乎变得更为关键和敏感。尽管对于后奥运时代的走势仍有争议,但是目前较为一致的观点是楼市短期会产生波动,但是长期向好的趋势并未改变。

　　专家认为,经过2007年过渡,2008年是房地产调整的一年,2009年可能仍旧是调整的一年。但是根据政府规划,直到2025年,中国的城市化将继续,而这将带来较大的住房需求,加之升级换代的需求,中国房屋需求庞大。因此,目前的全国房屋成交量下降只是暂时的观望现象。而且此轮楼市观望在一定程度上还将使得楼市走向成熟,行业开始理性地面对市场。(记者 关丽)