正方>>>

　　“实惠”才是硬道理

　　有专业人士指出，实际上，不少地段好、配套优的低总价楼盘，销售单价其实并不低。凭什么吸引人们购买？答案是“赠送空间”。有些楼盘，通过对“赠送空间”的大量运用，赠送面积甚至可以高达100%，按实得面积计算，单价并不高。

　　有业内人士分析，“赠送空间”给消费者提供的好处多多，例如飘窗落地、空中花园等，都增加了房子的实际使用面积。对消费者来讲，既提高了房子的性价比，又多了很多提高生活品质的空间，类似做法在楼市一直存在，也颇受消费者欢迎。具体而言，以往标准的套三居所为例，有些墙面被故意预留出来不再封闭，为的是将本来算做全面积的房间做成“阳台”，与此相近的，还有入户花园等原本室内玄关的开放式处理，还有飘窗落地，6米层高的错阳台，原本标准的客厅挑空的大三房错层布局，将原来一个房间做成类似客厅的客厅……“企业要把产品做好，户型的设计必须与之面积相匹配，还要在建材、质量等方面下功夫，以后的户型设计将在有限的面积内，把户型设计得更加紧凑，减少浪费面积，并更加注重考虑到居住的舒适性，才能做成更好的产品。

　　反方>>>

　　“赠送空间”应受抑制

　　某设计专家认为，“偷面积”的做法实际上是变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标，也变相提高了房价，即可能扰乱市场秩序，亦可能损害到消费者的合理利益。首先，政府损失了巨额的地价、税收，而且这类建筑未必环保、节能，由于阳台、露台是开放式的，封闭成房间后，装修时要将内墙的保温材料拆除，造成浪费。自行搭建的隔断，也会导致建筑外立面七零八落，破坏了城市空间的风景线；并且半成品的户型在居住舒适性上也远远不及传统的平面户型，购房者入住之后往往发现，低矮的层高使得居住并不那么舒适，单薄的隔层楼板、加装的阳台、楼盘整体高度超标都会为房子带来安全性隐患。

　　中原地产某研究员表示，如果不控制“赠送空间”的发展，今后很可能会出现一个楼盘外立面千奇百怪的现象，并且由于目前高层甚至超高层建筑的出现，擅自改变房屋结构势必会对整个建筑的结构、抗风性能，立面效果等多方面带来负面影响。

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　　小资料

　　“赠送空间”其实就是“灰空间”，最早是由日本建筑师黑川纪章提出，本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。但就一般人的理解，就是那种半室内、半室外、半封闭、半开敞、半私密、半公共的中介空间，许多购房者更加注重这部分空间的“半价”实惠。(记者 谭麟)