8月虽然已经结束，奥运的气息仿佛还在耳边沸腾，可海口楼市却似乎还沉寂在低迷的状态中。据统计显示，海口楼市7月商品房总销售1763套，环比6月海口商品房销售2176套，下滑19%；而到了8月，海口商品房销售量下滑状况再度恶化，商品房总销售1447套，环比7月海口商品房销售1763套下滑17.92%。价格方面，倒是没有受到太大的影响，下滑的迹象不明显。据统计数据分析，7月海口商品房销售均价4473.74元/平方米，环比6月份销售均价4288.72元/平方米还上升了4%，而8月海口商品房在销量进一步下滑的背景下，销售均价坚挺在4418.52元/平方米，对比7月保持了平衡。

　　5大因素造成楼市低迷

　　淡季楼市不景气似乎成为行业以往的惯例，但今年的异常使更多的业内人士感到了楼市所面临的问题的严重性。概括众家观点，5大因素造成海口楼市低迷。

　　　季节性因素。海南房产目前以岛外人士为主，是典型的旅游房产模式，7、8月份天气炎热，酷暑难当，历来成为海南的旅游淡季，因此在很大程度上影响了海南房产的销售。

　　大环境因素。今年下半年以来，全国房地产市场状况持续恶化，尤其是北京、上海等一线城市出现了量价的全面下滑，形成了鲜明的示范效应，以至于楼市动荡波及全国，造成很多区域的量价均出现大幅下滑的局面。在这样的情况下，大部分人都会选择观望的态度，等待价格的最佳节点入市购房。占据海南销量70%以上的大陆市场，观望成为海南房产销售低迷的重要原因。

　　经济因素。今年初开始，中国股市就一直低迷不振，且每况愈下，大量的资金被套牢股市，多数以投资型购房客户出现资金链的断裂，在疲于供房贷款的情况下更无心再投资。据不完全统计，海南来自岛外投资型购房客户占据岛外总购房客户近三成，甚至还要多，这也在一定程度上影响了海口商品房的销售。

　　灾害因素。5·12的汶川地震这一灾难性事件，导致了一部分人对灾害的恐惧心里，许多人购房时对灾害性预防标准提出了更高的要求，尤其对楼盘位置、建筑质量等要求更为苛刻，这些倾向也影响了购房的成交率。尤其是海口属于海岛滨海城市，在观念上觉得受到灾害威胁性更大，由此也影响了一部分岛外客户购房的心理，这也是影响海南房产销售的一个因素。

　　奥运因素。2008北京奥运会的举行，导致8月的关注点全部集中在了奥运赛事上，作为与奥运关联不大的房地产业，自然被受到冷落。作为旅游省的海南，奥运期间旅游业大受影响，同样也会大大影响到旅游地产市场。

　　房价稳升或成后市众望

　　自2007年以来，海口房价成为突升阶段，尽管今年7、8两月出现近两年来销售量的低谷，但价格却坚挺在了历史的最高位，尤其是在全国一线城市房价骤跌的背景下。对于此，多数业内人士支持4大因素或造成海口房价未来楼市稳升。

　　成本因素。多数开发商认为，海口的土地价格，钢材、水泥以及人工等价格的上涨，增加了商品房成本的大大增加，岛外销售的成本是正常销售成本的数倍，这些因素等所造成的成本压力与目前销售均价相比，利润空间已经不大，如果全国房地产大势好转，海口房价稳中有升有很大希望。

　　基数偏低因素。上个世纪末的房地产泡沫给海口市造成了严重创伤，处置挤压房地产成为本世纪初正当全国房地产上升之际海口复苏时期的重要工作，从某种程度上，海口房价上涨出现了滞后于全国各大城市现象。因此，同一时段的房价之比，滞后，便成为海口房价后市稳升的重要期望。

　　环境因素。随着海口整体价值的不断提升，海南热带旅游资源不断为岛外人士的认可和追捧，海南渐成全国乃至全世界最佳的旅游度假胜地之一，缘于此，海南旅游地产的后市发展仍然具备坚强的因素。再加上海南今年以来招商引资力度的加大和来自全国与世界大投资商的进驻，众多大型旅游度假区、旅游地产项目已见雏形，无疑，这将成为推动海南旅游地产发展的重要动因。

　　需求因素。业内专家认为，全国性的房地产低迷事实上对海南房地产并非坏事，经过房地产市场的这场震荡，更加促进整个房地产市场的理性回归，对于海南来说，减少投资型购房，加大旅游度假型购房客户的比例，事实上是对海南整个房地产市场有利维护，需求结构的良性变化，能够确保海南房地产的健康发展。房价，将会在理性的状态下趋于稳定，将会在价值规律下呈现出原本的自然发展状态。

　　金九银十 企及楼市破局

　　随着奥运赛事的结束，大家的关注点也将从赛场上分离出来，或许把目光再度注目到股市与房地产的热题上来。而作为海南房地产转机的重要节点，更多的业内人士视为关键，尤其是“金九银十”即将到来，更多的开发商早已把目光集中于此，“金九银十”能否成为楼市低迷的破局之时呢？

　　目前迹象，全国房地产局势尚无破冰之意，股市仍未见底，业界对于“金九银十”的企及却早已过望，但来自于海口乃至整个海南房地产市场的反应看，仍然并不乐观，但愿随着9月后天气的开始转凉，人们怀念起海南的灿烂阳光、椰风沙滩、白云碧浪，旋即掀起海南旅游的热潮，旅游地产的热潮。(韩歌 谭俊)