“从综合情况来看,中国房地产市场回暖,最乐观估计是明年初,较悲观估计则可能要到明年底。”近日,新加坡嘉德置地总裁廖文良在接受本报记者采访时作出如此预测。

　　根据这个判断,嘉德置地将适当调整对中国房地产市场拓展战略,在下半年稳健而积极地寻找项目机会,为楼市回暖提早播种。

　　房地产市场受外部影响越来越大

　　据廖文良分析,中国房地产市场的回暖节奏,很大程度将由宏观经济面决定。受美国次贷危机影响,全球经济出现放缓,目前次贷危机的影响还远未结束,正向新兴市场蔓延,导致金融市场动荡。处于全球一体化经济中的中国经济也不可避免地受到影响,加之人民币升值导致外贸出口减速,物价消费指数仍处于高位,通货膨胀压力较大。在这种经济大环境下,中国房地产市场也进入低潮时期。由于全球金融市场动荡和全球性通货膨胀短期内难以消除,全球房地产市场的调整还需要一段时间才能到位。中国经济目前的调整,也不会在短期内结束。综合这些情况判断,中国房地产市场不可能在今年年末春暖花开。

　　廖文良认为,上世纪90年代以来,随着全球经济一体化,中国房地产市场发展受外部影响越来越大,呈现市场调整周期缩短,调整幅度加大的趋势。2005年至2007年的增长期,房地产投资快速增长,房价急速上涨,自去年10月以来,房地产市场开始进入调整期,房价调整幅度比较剧烈。根据中国房地产市场周期特点,他预计此次调整期周期将不会过长,结合中国经济和全球经济走势,最快将在明年春季逐步回暖,而悲观的估计,则可能持续到明年年末。(记者李广军)