叫停“补差价”或引消费者猜疑 只会让楼市更冷
2008年10月16日 17:22 来源:扬子晚报 发表评论
开盘价每平方米2万元,3个月后均价陡降到了1.6万元的深圳桑泰·丹华府楼盘开发商做出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的举动,引起深圳楼市一片哗然。10月14日,此举已被深圳市政府部门紧急叫停,而部分补差价的承诺也并未兑现(10月15日《广州日报》)。
在楼市不景气的大背景下,各地房产商纷纷拿出看家本领吸引消费者。深圳丹华府楼盘的补差价举动既非首创,也未违规,可是,它意外地被政府部门叫停了。纳闷。
深圳国土部门此举,究竟出于何种原因,是在维护谁的利益?
按国土部门的说法,重签合同涉及到重新备案以及一些监管细节。这样的理由根本站不住脚,政府部门本来就是为公民提供服务的,岂能因为怕麻烦就叫停市场行为?其背后一定有着更为深刻的原因。比如,目前房产契税是按交易价的3%征收,若个人首次购买自用普通住宅,则适用税率减半为1.5%。该楼盘返还消费者3000万元,意味着房屋交易价下降了3000万,以最低的1.5%税率来算,相关部门至少要少收税45万。当然,国土部门未必是出于此种考虑,但无故叫停难免给公众以瓜田李下之想。
换个角度看,根据市场法则,企业的优胜劣汰其实是不可避免的。早前已有专家预测,将有一批房产商挺不过楼市的寒冬,但只有充分竞争下商家才会输得心服口服。如今楼市肉搏的号角刚刚吹响,政府就上前夺走喇叭,这让房产商如何相信楼市竞争的公平性,让消费者如何相信房价的合理性?怀疑情绪的漫延只会使楼市更趋寒冷吧。(杨慧俊)
【编辑:位宇祥】
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