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“万人购房”发起人:反对取消第二套房限制

2008年10月17日 09:18 来源:广州日报 发表评论

  3个月前,邹涛在深圳推出了全国第一个万人住房团购平台,想以组织团购住房的方式迫使开发商作出价格让步,在深圳楼市已经出现拐点的时候,他的举动格外引人注目。从两年前发起不买房运动,到如今推出万人住房团购平台,邹涛这个名字始终和敏感的住房联系在了一起。

  如今报名团购的市民已经达到了3.2万人,但争议也始终围绕着这位不务正业的高尔夫用品商人。万人团购住房,这是开发商的毒药还是救命稻草,人们看法不一,有人称他是为民谋利的英雄,也有人骂他是开发商的走狗。

  近日,随着西安、重庆、杭州等全国18个城市的地方政府纷纷推出对房地产业的救市政策,政府挽救房地产业的行动有蔓延之势。对于不断出台的救市政策,中央采取了默认的态度。在楼市观望气氛浓厚、交易下降和房地产商救市之声风生水起之时,发起不买房运动,又操作“万人住房团购”的邹涛对现时房价持什么观点?他对房地产市场会有什么样的解读呢?

  在深圳罗湖区一栋写字楼6楼一间简易的办公室里,34岁的邹涛忙个不停,平均每三到五分钟,他的手机就会响一次,找他的人不是想买房的市民就是想约采访的记者。

    我没有花老百姓一分钱

  广州日报:两年前你发起不买房运动是怎样的考虑?

  邹涛:两年前房价很高,当时我是深圳市数字电视收费听证会的消费者听证代表,我花了16天的时间去做调查。在调查的时候,有许多老百姓对我说,房价太高了,请我呼吁一下。所以我发出了不买房的呼吁。我是想发出这个声音之后,负责任的媒体和有良知的学者都来跟进,政府科学决策,这么也就达到目的了。

  其实我做的这两件事目标都是一致的,为老百姓的安居乐业,为公民实现居者有其屋。

  广州日报:为什么要搞万人住房团购平台呢?

  邹涛:两年前我提出让老百姓不买房,当时房价很高。现在房价已经开始下调了,搞万人住房团购平台和以前的初衷是一样的,就是为了让老百姓买到满意的房子,实现安居乐业。

  广州日报:目前报名参与万人住房团购平台的有多少人?

  邹涛:到目前一共有32000多人。老百姓要想参与必须留自己的真实信息,包括姓名、身份证号码和手机号码。这些信息主要是方便联络和便于银行确认贷款资格。住房团购实行自愿原则,由市民自愿报名,自主选择,最终与开发商签订合同与否,取决于团购市民自己与开发商。我们只是搭建一个平台,在这个平台上,房地产商、银行、购房者没有一个是输家。

  广州日报:你一直对外称这是公益平台,不收取团购者的任何费用?

  邹涛:我没有拿老百姓一分钱,我也不收取房地产商的任何所谓佣金、回扣。我不接触钱,我只是负责把两边扶上马,让想买房的老百姓直接和房地产商成交。打个比方,就是把想买房的100个人和房地产商约到一个地方,交了订金后,我就不管了。

  广州日报:现在万人住房团购平台的工作人员有多少人?

  邹涛:有40多名志愿者,他们有搞网络技术的,有房地产公司的,有律师所的,还有一些普通的深圳市民。现在日常参与工作的志愿者有10多人,目前基本上都是义务帮助做事。

    梦想建构住房批发市场

  广州日报:你想把心目中的万人住房团购平台打造成什么样子?

  邹涛:我是想打造成一个沃尔玛式的住房批发市场。

  广州日报:你说过想把万人住房团购平台这种模式复制到全国,在广州有无可能也建一个这样的平台?

  邹涛:我们是想把这种模式复制到全国,现在已经收到了300多个申请,但我推掉了不少首先是抱着赚钱的目的来的合作方。广州也有人想做住房团购平台,谈了很多次,但目前没有最新的进展。

  广州日报:除了万人住房团购平台之外,下一步还有什么打算?

  邹涛:我还想打造一个万人二手中介平台,让业主与目标市场直接接触,少3%的中介费。我们不参与任何中间的交易。此外,我们还在尝试进行一种订单式新型合作建房模式。之前,国内有很多合作建房者,但由于利益和政策限制所以很少成功。

  广州日报:按订单来建房如何操作,目前有没有进展?

  邹涛:我们的模式是找到有地的开发商,让他们按照我们的订单来建房,同时给开发商一定的利润。目前,围绕着这种模式,我们准备与南岭村展开合作,建设南岭南洋花园,一栋22层高的房子,一共有100多套。最后的毛坯电梯房的价格可能在2600元/平方米。目前,这个项目已经进入到了律师审查资料阶段。

  广州日报:你发了一个律师声明,表示对团购者购房不承担任何法律责任?

  邹涛:我只是搭建一个平台,最终签订合同的是团购市民与开发商。我聘请的公益律师只是对开发商的资质以及楼盘的相关资料进行审查,确认这些资料的真实性和合法性,但这些资料是否全法途径而来,以及房子的实际质量如何,我无法保证。

    深圳房价8000元/m2最合适

  广州日报:你现在买房了吗?

  邹涛:没有。我很早以前在深圳就有一套房子,但2004年我把它卖掉了,现在是租房子住。这个挺好呀,你想想,如果我去年买房子的话,今年就已经亏掉30万元首期了。你看我现在租的单身公寓一个月才1300元。一年不到两万元钱,不就相当于我赚了28万元吗?你很容易算这个账的。

  广州日报:那你参加现在的团购了吗?

  邹涛:目前还没有。我将来还是想回乡下,城市太拥挤了,人多车多。尽管我内心比较坚硬,但是我还是觉得很累。这种累是一种孤独。

  广州日报:你认为深圳房价降到多少才是合理的?

  邹涛:关内每平方米8000元,关外每平方米5000~6000元。这是以2005年的房价为基数,结合这几年的经济发展水平算出来的一个科学的数据。

  广州日报:你如何看待社会对你的关注?

  邹涛:外面的喧嚣与我无关。

  广州日报:有人骂你是开发商的走狗?

  邹涛:真的老百姓是不会骂我的。搭这个平台没有任何人委托我,我只是顺应民意,我只是3万人中的一员。我希望老百姓买房要慎重,买了就不要后悔。

  广州日报:现在有没有感觉到压力?

  邹涛:我的压力不是来自外面的喧嚣,而是如何面对如此多老百姓对我的信任,将他们的愿望变为现实,为他们找到一个合适的住处。这么多人抱着希望找我,但是我的能力是有限的。我怎样才能够让这个公益平台真正发挥出它的作用,这才是我真正要想的事情。

    曾经当过5年侦察兵

  广州日报:听说你有过当兵的经历?

  邹涛:我当了5年的边防侦察兵。在部队里许多时间都是在训练,非常苦。但身体也非常好,我记得当时一次就可以做俯卧撑三五百个。在部队还立过两次三等功。从部队转业后,我在深圳一家证券公司的党委办公室工作了七八年。从证券公司出来后,就开了自己的公司,从事高尔夫用品的代理销售。

  同时做高尔夫用品生意和万人住房团购平台的事,让我经常有一种处在海水和火焰中的感觉,一方面我看到的是有钱的人,开着奔驰、宝马,另一方面我看到的是一些非常普通的老百姓。

  广州日报:2007年4月,你变卖了所有的办公用品离开深圳回了湖南老家,这成为了当时的新闻。回家后你都干了什么?

  邹涛:真的是回家种田了。有一件很有意思的事情,深圳有两三百人也跟着我一起回去了。一个在深圳做教师的还到我家所在的隆回县去做扶贫。还有一个人走了很远山路到我家,给了我父母500元的红包,把我父母吓坏了,以为我犯了什么事。这种信任比任何金钱都宝贵。

    万人购房平台3月花掉几十万

  广州日报:万人住房团购平台现在遇到的最大困难是什么?

  邹涛:现在就是短信息费用太高了,3万多人,发短信一次就要3000元。到现在为止,万人购房平台搭建3个月就已经花了几十万元了。现在是想花100万元支撑5~10年。

  广州日报:万人住房团购平台产生的价值体现在什么地方?

  邹涛:万人住房团购完全具备了公益服务的性质,如果房地产行业面对楼市的下跌趋势,勇敢果断,坦诚公开地做出合理的降价行为,这样消费者也能以合理并能承受的价格拥有居住的家。房地产企业,消费者,关联行业……均能因此而产生稳健的经济价值链,对现在面临的经济困境,可以开创出一个多赢互利的局面。

  广州日报:万人住房团购平台是否也是一种公益营销的模式?

  邹涛:我觉得最好的方式就是公益和商业结合起来。公益营销可以更好地实现多赢。日常的商业活动中,只注重简单的商业诉求。万人购房平台通过公益模式让老百姓受益,老百姓通过这个平台来买房不需要任何额外的费用。此外,许多商家包括装修公司、家具公司、甚至是奶粉厂也都可以利用这个平台来为老百姓的团购服务 ,通过这个平台可以把任何一个商家的利润都分成3份,三分之一让利给平台上团购的老百姓,三分之一是商家的利润,三分之一作为平台的活动经费。

  做什么事,社会效益更重要。通过整合资源,建立一个更好的模式。首先让老百姓受益之后,才有存在的价值。如果你作秀,老百姓是不会买账的。

    反对取消第二套房限制

  对于这几日各地政府救扶房地产市场的大手笔,邹涛表现得异常冷静。

  他在接受采访时表示,虽然目前杭州、上海、武汉等18个城市已经出台了利好楼市的“救市”政策。但房价没有达到预期的点位,老百姓的钱包仍会捂得紧紧的。

  他坚持认为,商品房的价格由市场自己决定:“万人购房平台上每天都有1000多条来自全国各地的留言,大家反映还是房价太贵。有些城市与其出台税收补贴等政策,还不如让开发商直接降价。政府该做好的是保障住房的建设。”

  依此他推断,现在一些城市住房公积金贷款额度由30万元提至了40万元。这些政策可能会对楼市起到短期的局部刺激作用,但从根本上来说无法扭转局面,这好比是池塘里的无水之鱼。

  此外,对于取消对二套房的限制,他坚决反对。他说:“正是因为放松了对第二套房的限制,才出现了两三年前,深圳一个人买下一层楼来炒房的情况。这样肯定会带来泡沫,还会出现断供的情况。美国次贷危机已经给了我们一个可怕的例子。房子不应该成为炒作的商品,它的本质功能就是用于居住的。”(何涛)

编辑:位宇祥】
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