上周末，记者到海珠区踩盘，各售楼部内的销售人员百无聊赖，楼市寒冬已提前写在他们脸上。中原地产项目部总经理黄韬说，从销售团队统计回来的数据看，上周末的销售非常不理想，人们进入极度的观望之中。

　　这种“极度的”观望，重要根源之一就是此前央行、财政部等出台的房贷优惠新政。由于细则迟迟未能落地，结果却带来了市场的停滞不前、交易暂时中断，这大概是决策者始料不及的。

　　而就在观望情绪还未平息之际，本周，国家推出更猛的刺激内需政策，高达4万亿元的投资计划让全世界都为之一震。房地产老板们对十大措施一条条细看，第一条就是加快建设保障性安居工程，但从头看到尾，却连“商品房”的字眼也找不到。“依靠房地产作为国内经济增长‘发动机’的时代已经结束，房价并不是新政要救的对象。”这是很多房地产界人士对形势的“认清”。正如行业“龙头大哥”万科第一时间给记者的回复所称：“政策出台后市场需要一定时间来消化，一些细则也尚未明确，因此，广州万科会密切关注市场变化，但目前尚无具体行动。”

　　其实，没有高调的行动，就是目前房地产企业里共同的“行动”。历经风雨，房地产老板们心里更加清楚，从来都没有什么救世主，无论外围政策如何，抓紧自救、尽快出货才是正道。

　　从10月以来，国家在房产市场方面的政策一直没有间断过。不难判断，“极度的”观望终将成为过去，市场氛围的变暖指日可待。而能不能借助大环境的回暖，转化为具体某个企业、某个楼盘的转暖，最终还得看经营者各显神通的“功力”了。(赵亚洲)