最近一段时间，从国家到地方都出台了一系列调控房地产的新政策，使本来主要是开发商和购房者双方的博弈增加了很多变数，房地产市场一时间也从观望僵持变得纷繁复杂。一些楼盘开始惊现“抄底价”，一些开发商则在猛吹“涨价风”。入市买房还是继续观望，购房者面对各种信息也开始分化。房地产市场将如何发展？房产新政下房价还会继续向下吗？

　　适时抄底？

　　市场频现超低价

　　“楼市抄底，团购均价2898元/平方米！”位于省会东二环内侧的“中城·星月湖”项目最近的广告称将在本周末进行团购选房。每平方米不到3000元的价格让不少持币观望的民众有些动心。因为这一价格出来之前，网络上关注该项目的网友对其售价已经多有猜测，根据周围在售项目，网友猜测售价最高可能超过4500元/平方米，最低也不会低于3500元/平方米。

　　据了解，上个月石家庄“民间购房团”曾对东南二环附近的“碧溪尊苑”项目进行砍价。最终开发商给出的团购均价为一期在建项目3580元/平方米，二期未开工项目3300元/平方米，并表示3300元/平方米的价格已经低于房价成本。但团购者并不买账，当场达成意向者寥寥。此次，相对位置更好的“中城·星月湖”项目以低价入市，欲打破市场观望的用意明显。

　　其实，省会最近好几个项目以超低价入市都引起了不小的反响。一个多星期前，位于东开发区的“心海假日”项目二期收尾，宣传“超值均价3500元/平方米”，这比去年底该项目的价格下降了1000元/平方米以上。开发区的另一个项目“珠峰国际”不久前曾因为后期团购价直降超过1000元/平方米引起前期业主不满，出现了几十位业主聚在售楼部前讨说法的现象。

　　这段时间，省会房地产市场不时会有一些项目报出的低价超过一般市民的预期，在冷清的房地产市场上，实现逆势热销。据此，有房产界人士认为，国家和地方政府出台的一系列政策，使购房者享受到了重重优惠，再加上开发企业近期的大幅让利，现在购房时机已经成熟。

　　还要上涨？

　　开发商信心喊话

　　就在一些房地产项目降价自救的时候，也有一些开发商反向操作宣布涨价。省会东南的“联邦·东方明珠”项目，近日在媒体上打广告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元”。而随后有消息传出，多家本地知名房地产企业有意跟进，将在12月初将自己的在售楼盘销售价格提高。

　　据了解，部分开发商出现这样的涨价举动，是受到了近来一系列政策利好的“鼓励”。从税费减免到利率降低、信贷放宽，“救市”政策的接连出台，极大地鼓舞了开发商的市场预期。开发商普遍认为，房产新政对于促进楼市回暖将会起到积极作用，这将会直接促进未来销售量的上涨，销售价格会保持平稳。

　　一位开发企业负责人这样解释即将采取的涨价措施：涨价是因为对自己产品的信心和对未来市场发展前景的信心。随着城市化进程的不断加快，房地产市场的刚性需求只会越来越大，而国家目前出台的多项措施势必会对激活市场、拉动消费起到积极的作用。

　　有市场分析人士表示，开发商这个时候提价主要还是在打心理战，利用目前市场信息比较复杂的形势来分化购房者。从国家的调控措施看，并没有多少针对开发商的优惠，主要还是在鼓励消费者购房消费，以及加大住房保障工作力度。由于房地产市场前景还充满不确定性，即便信贷政策松绑，也只是针对信用资质好的房地产企业和盈利前景较好的地产项目放宽，预计多数房地产企业融资难的问题仍很难解决。

　　继续观望？

　　购房者开始分化

　　听说有楼盘上调价格，多数关注房产市场的市民都认为，现在上涨既不符合市场形势，也不符合国家调控目的，并不是高明的促销手段，只会影响开发企业的形象。但面对超低价促销，观望已久的人们则开始分化，有些开始动心，有些已经出手，也有些表示还需要继续观望一段时间。

　　省会刘女士告诉记者，她在看了报纸上的低价楼盘广告之后第二天到售楼部咨询，结果被售楼员告知她看中的90平方米左右的两居室已经售完，只剩下部分三居室和一居室。她向记者感叹，其实自己只是想过去看看，没想到很多人已经真的出手，看来想买更便宜的房子不容易了。

　　“4楼，每平方米3090元。”刚刚在“珠峰国际”项目买了房子的王先生说，“这样的价格在1个月以前还是不可想像的，每平方米一下就降了1000多元，感觉不会再有太大的下降空间。而且由于结婚需要用房，现在政府又出台不少优惠政策，所以决定不等了。”

　　也有市民表示还要继续等一等，认为按照目前的市场形势，房价肯定还会继续向下，明年春天有些楼盘可能会出现更大幅度的降价。国家的优惠政策虽然不少，但相对高房价来说，还是缺少吸引力，市场需要的是真实的降价，而且是整体下降，而非个别项目的限时促销。

　　对于降低住房交易税费等一系列房产新政，有些持币待购者担心开发商因此受到鼓励，虽然涨价不会得逞，降价也会更犹豫，买卖双方的博弈会持续更长时间。对此，有关专家表示，房产新政的本质是为解决有效需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而不是支持“高房价”，调控政策绝非“救价”。

　　国务院发展研究中心有关专家表示，当前房地产市场成交萎缩、信心不足，要启动低迷的楼市，需要三个“一点”：即国家税费降一点，银行利率降一点，开发商让利使房价降一点。只有这样，才能真正推动购房者入市。(记者 张义杰）