央行的大幅降息使得昨日的房地产股出现罕见井喷行情，板块中近20只股票疯狂涨停，整体涨幅位于A股之首。那么，对于久遇冰雪的房地产股来说，是否意味着可以就此走出寒冬，沐浴春风呢？业内人士认为，降息对于房地产行业所发挥的实际效用要等到半年之后。

　　暴涨后抛盘涌现

　　11月26日晚间，我国央行宣布，从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。相比于前几次0.27个百分点的降息幅度，本次降息程度是之前的整整4倍。如此强有力的货币放松政策让房地产股的投资者欢欣鼓舞。昨日A股开盘，房地产板块便展示了强劲的反弹实力，板块中数十只个股强势涨停，整个板块以超过6%的涨幅位居A股排行第一。

　　西南证券房地产行业分析师崔秀红在接受记者采访时指出，“本次大幅降息对房地产企业的确存在着实质性利好，但反映到业绩上还需等半年以上，而昨日股价的迅速反应主要是受投资者信心被提振的影响。”

　　不少业内分析人士告诉记者，由于地产行业真正的拐点不会因为此次降息而出现，因此，获利机构逢高抛售可能在午后尾盘产生。午盘开盘后，获利盘如同意料中地大量涌现，房地产板块逐步回调，大盘也随即回落。截至收盘，地产股整体涨幅已经下跌至3.02%，一场井喷暴涨仅用了一天的时间便落幕了。

　　行业春天尚未到来

　　“房地产行业短期内走出寒冬不太可能，现实的经济环境不支持行业迎接春天。”崔秀红告诉记者，“本次房地产行业的回调有着自身行业周期的原因，其中包括宏观经济减速、国民收入下降制约消费等等。”

　　本次降息对房地产行业的实质影响，国金证券策略分析师徐炜对记者算了这么一笔账。他认为，“由于利率下调了108个基点，所以会明显降低按揭成本。”以总价100万元，贷款期限20年的一笔按揭贷款为例，首次置业者本次降息后月还款额将下降6.21%，相比降息周期前的2008年9月份月还款额下降17.7%；非首次置业者本次降息后月供将会下降8.68%，比降息周期前下降13.2%。

　　虽然人们的还贷压力由此减少了，但崔秀红认为，国民的财富收入还是与房产销售回暖有着直接的联系，“因此，即使人们还贷压力减少，但如果兜里钱少，大家还是不愿意选择在这个时机买房。”

　　徐炜告诉记者，从其他国家或地区情况来看，降息周期起始到房价恢复上涨，中国香港一般需要6-12个月，美国需要15个月，因此我国内地房价运行趋势也不会因为降息而立即得到改变。

　　“上市公司股价的反弹是一个投资者对业绩预期的即时判断，这与上市公司实际业绩的改善有着不短的时间差，我认为最早要等到半年之后才能看清本次降息效用有多大。”崔秀红补充指出。(记者 赵怡雯)