本周一，继农行、光大、招行等银行后，建设银行也在其官网上公布了房贷新政细则。细则规定，对符合政策发放的个人房贷利率下限调整为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。记者经过采访广州多家按揭公司和银行房贷部后发现，尽管多数商业银行的房贷新政细则还没有正式发布，但本市银行已普遍执行央行的房贷新政，包括四大行在内的多家银行已开始对首次置业者实施首付最低20%、房贷利率打7折的优惠政策。与此同时，原先把关严格的二套房贷政策也悄然松动。受以上利好刺激，多家按揭公司本月按揭业务量环比增长了30%以上。

　　多宗7折利率房贷通过审批

　　近日，记者从合富置业、中原地产、经纬行等多家中介公司获悉，前段时间在贷款审批阶段被“搁置”下来的交易目前已陆续通过审批，正等待放款。保来理财市场推广部黄俊朝告诉记者，“只要是个人首次购买普通住房，在多家银行都能享受到首付20%、利率7折的优惠政策，审核标准比较宽松。”

　　亿达按揭信贷部经理何宏坚也表示，尽管多家商业银行的房贷新政细则未公布，但实际上从11月初开始，只要是首次置业的，在很多银行已能申请到二成首付和7折利率。

　　昨日，记者打通了中国银行、工商银行和招商银行的广州地区客服电话，客服人员均表示，购买普通住房的市民如经查实属于首次购房，都可按照央行的规定，申请房款80%的贷款，并享受基准利率70%的利率优惠。

　　认定“首套普通自住房”标准不一

　　尽管对首次置业者都能做到利率打7折的优惠，但对于“首套普通自住房”的限定，各家银行的标准却不一样。

　　中行、工行、浦发银行、农行和建行表示，只要是个人首次购买建筑面积在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的优惠；而招商银行则对面积没有具体限定，只要是个人首次购房都可申请到二成首付和7折利率。民生银行则规定个人首购90平方米以下住房才可申请二成首付，如果购买90平方米以上的住宅，则需三成首付。中信银行规定，只有购买90平方米以下的“首套普通自住房”才能下浮30%的利率，而首付仍需三成。

　　汇瀚按揭公司高级业务经理莫静对记者表示，首次购买住房人士中不乏一步到位的情况，他们希望买大一点的房子供三代同堂居住，因央行对这一点没有说清楚，银行和按揭中介都只能“摸着石头过河”，各有各的规定。

　　二套房贷放松靠口头传达

　　日前已有媒体报道，广州两大国有银行以“只做不说”的方式，悄悄放松第二套房贷利率。记者采访发现，备受关注的“二套房”贷款限制政策，逐步被广州各家银行突破。不少银行信贷部表示，正考虑给已还清第一套贷款的客户以首套房同等待遇，即两成首付和7折贷款。但这些政策目前只是口头向客户传达，不以书面形式流传出去，以免遭致监管层处罚。对此，房地产专家韩世桐表示，拯救楼市，当务之急是出台第二套房的松绑政策。

　　有银行业人士向记者透露，其实各家银行的房贷细则早已经出台，只是一直不对外公布。如中国银行内部规定，如客户购买144平方米以下的新房，且是首次购房，优质客户贷款首付可以低至贷款额的二成并可享受利率7折优惠。如果是第二套属改善型，则首付三成、利率下浮15%；而第二套及以上房贷目前仍按原政策审批。某国有银行对结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理。另一国有银行“松绑”力度更大，该行以个人为单位查询“二套房”标准，也就是说，丈夫贷款买楼，妻子没有申请过贷款，若妻子现在贷款买楼，可以按照首次置业优惠办理。

　　银行行事神秘，一是担心向新客户发放低息贷款会引发老客户不满；二是目前处于政策的多变期，只能暗中观察监管层的态度，如全面公布优惠细则，可能招致“枪打出头鸟”。

　　因贷款指标是按年度发放，有业界人士指出，不排除有的银行在新年后出台房贷细则，或许存量房贷市场在明年春节后会产生新一轮的变局，届时二次房贷政策可能出现大突破。

　　-最新市况

　　按揭公司业务增三成

　　亿达按揭信贷部经理何宏坚告诉记者，房贷新政实施后，该公司11月的业务量比上月环比增长了30%以上。保来理财、良策按揭方面也表示，因为新政实施细则未明，不少在10月购房的市民选择等到11月新政实施后再签约，再加上受新政利好刺激，发展商促销优惠更大，不少原先犹豫的买家也选择出手，因此11月的签约量突破明显，至少比上月增长了两三成，购房贷款金融市场交易量已开始出现明显的回暖迹象。

　　为了享受基准利率70%的利率优惠，一些老客户打起了转按揭的主意。某商业银行个贷部工作人员谢小姐表示，目前，银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠，但是通过转按揭到其他银行，可以享受利率下浮30%的优惠，达到少付利息的目的。

　　不少按揭人士透露，房贷新政出台后，很多市民打电话到公司咨询有关详情，不少市民表示，如果真的可以享受首置优惠，他们肯定会“转会”。按揭业人士希望各银行能尽快制定清晰的指引，以协助观望的市民们选择按揭银行和产品。 (记者 李琳）