昨日，“青菱城市花园”预售进入第六天，尽管事先声明不需摇号，现场看房人仍然不多，总共415套房子中，多数还没有找到买家。经济房遭遇滞销，在武汉还是头一回。

　　不少购房人表示，郊区经济房定价已高于部分郊区商品房，价格优势丧失，是造成这一局面的主要原因。此现象也引起市民质疑：定价比同类地段的商品房还高，这还叫经济房吗？享受着种种政策优惠的经济房，成本到底是多少？

　　部分人中途“退房”

　　郊区经济房不好卖

　　“现在房价都在降，郊区的经济房价格高了点”。昨日，在江大路“青菱城市花园”登记现场，来自青山22街坊的刘玲女士说，同样的价格，在阳逻有很多房子可选。

　　今年10月中旬，“青菱城市花园”562套房子首次对外销售时，曾有1171户低收入家庭登记购买。但后来，很多家庭摇中后又放弃了购买，最终只成交了147套。

　　本月11日，该项目再次预售，对购房人中途放弃的415套经济房“特殊处理”，凭经济房购买资格证“先到先得”，不需摇号，但仍未出现热销场面。记者昨再次到现场采访时，相关负责人表示不便透露具体销量，但“还有很多房子卖”。

　　据了解，今年以来，不少经济房项目遭遇过“退房”，此前“丰华园”、“悦秀苑”、“安胜花园”退房率一般在10%—20%，因比例不大而未引起关注。

　　“跟商品房一样，经济房也存在竞争，一样不好卖。”汉口一经济房项目销售部负责人透露，近两年上市项目较多，退房现象也多起来了。

　　郊区房价下降多

　　经济房价格优势减弱

　　自1994年武汉开建经济房以来，每推出一个项目都会受到热捧，房源供求比一般在1：10左右。随着经济房项目从城区越“走”越远，加上郊区商品房纷纷降价，多年来不愁卖的经济房首次感到了销售压力。

　　在很多购房人看来，“青菱城市花园”虽位于三环线附近，其销售价格并不低：小高层均价2773元/平方米，多层均价2698元/平方米。

　　采访中，不少人表示，郊区商品房价格一再降价，2000元以下的房子渐渐多起来了。既然商品房卖得起这个价，享受了政府供地、税费减免等优惠的经济房，房价显得高了些。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政分析，盘龙城、阳逻等地的商品房降价后，不少楼盘在2500元/平方米以内，比经济房价格还低，抢走了一些中低收入家庭客户，分流了经济房的购买人群。

　　经济房开发成本未公开

　　购房人认为应透明

　　不少购房人对经济房价格心存疑惑：阳逻、盘龙城区域的不少商品房价格比郊区经济房价格更低，配套也更成熟，由政府免费供地的经济房，不应比商品房价格更高。

　　看房人黄女士曾在建筑公司上过班，她说，建设成本计算起来并不难。经济房用地由政府划拨，还减免了部分税费，价格优势是显而易见的。

　　记者了解到，经济房价格由开发成本、税金和利润3部分构成，利润限制在3%以内，开发成本是决定房价的最重要因素。房价由物价部门制定后对外公布，但相关价格组成从未对外公开过。“把关”经济房价格的武汉市物价局人士介绍，定价有一套严格的程序：开发企业上报成本后，物价部门经现场勘验后，再审查各项成本费用，核定价格后对外公布。

　　有市民就此指出，让开发商自己提供成本数据，自然希望房价定得越高越好，难以保证中间没有“水分”，最好将成本公布出来，供市民监督。

　　对此，武汉市物价局相关负责人说，是否该对外公布经济房开发成本，一直以来没有相关规定，还有待进一步研究。

　　经济房也有土地成本

　　贵过商品房是个别现象

　　“既要保证购房人的利益，也要兼顾开发企业的合理利润”。武汉市物价局房产价格处处长刘淑清表示，所有的经济房价格，都按规定经过了严格审核，“经得起历史的检验”。

　　他表示，经济房的开发成本包括土地成本、征地拆迁、建安成本、规划设计、配套建设等费用，有些人认为经济房没有土地、拆迁成本，其实是一种误解。经物价部门审核的各个项目，要么有一定土地成本，要么还有一定的拆迁费用，也一并归入到房价里面了。

　　“青菱城市花园”开发商相关负责人证实，项目确实有一定的土地成本，“只不过，比同时拿地的商品房用地要便宜一些”。

　　刘淑清还透露，很多经济房项目上报的价格，都超过了3000元/平方米，最后还是物价部门“压下来的”，“但也不能压得太低，企业也要生存。不然，今后谁还来建经济房？”

　　针对经济房贵过部分郊区商品房的现象，刘淑清表示，现在郊区的一些商品房项目，多是几年前买的地，当时地价也很便宜，“这只是个别现象”。 (记者苏永华 实习生温智杰)