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开发商:新政促进成交量回暖 楼价止跌言之尚早

2008年12月18日 10:32 来源:南方日报 发表评论

  对于国务院放宽二套房贷限制的政策,昨日接受记者采访的开发商均表示,对二套房贷限制政策的放松和对二手房营业税免征年限的缩短,是开发商期待已久的政策利好,将有效地促进楼市成交量的回暖。但是,由于市场的观望期已经过长,加上金融大环境的影响,对广州楼价是否回暖还言之过早。

  时代地产负责人:

  利好未必体现在楼价上

  戴德梁行商业部董事张智聪在接受记者采访时表示,这是一个很好的救市政策,证明政府是有心做一点东西出来的,之前营业税免征收年限5年太久,但单凭这个政策就认为楼市将全面回暖的可能性不大。因为政策的力度还是不够,可能对心理上的刺激会更大,政府推出“放松二套房贷营业税征收年限缩短3年”只是一个救市的预兆,以后应该会有一系列的救市政策出台。

  而时代地产的负责人则表示,这些政策对整个房地产市场是个极大的利好。他认为,“住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”这一政策将加速二手房的流转,二手市场的回暖将有效带动一手市场的成交活跃。但是,应该看到,目前调控楼市的回暖,将更多地体现在成交量的回暖上,对于楼价是否能止跌回暖还言之过早。

  杰伟置业营销总监刘琼:

  二套房贷放松仍意犹未尽

  虽然二套房贷的放松令人期待,但是对于这次政策的放松程度,仍有开发商表示“意犹未尽”。杰伟置业营销总监刘琼谈到,新政策中规定的“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”,这一条政策与2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补充文件”的规定如出一辙,没有任何新意。在去年的补充文件里已经指出居住面积低于当地平均水平的购房人二次置业可享受首套房优惠政策。因此,不能完全反映出放松二套房政策的意思。而对于政策中“低于当地平均水平”的限定,刘琼认为,执行起来界定的难度很大。主管部门如何出具家庭、个人实际居住面积情况、银行如何审核都存在偏差。

  在采访中,番禺区某楼盘的策划负责人则直言,规定很难操作,既然二套房的政策已经不合时宜,就应该直接取消。

  保利地产集团营销总监胡在新:

  现在买楼抄底?未必!

  对于现在楼价是不是已经到底的疑问,保利地产集团营销总监胡在新认为,从目前的市场来看,很多城市的房价其实已经开始触底,市场上2006、2007年拿地开发的房子,现在来看部分已经出现了亏损的情况,房价再下行的空间已经十分有限,现在政策出来,而且房价也到了相对合理的价位,现在可以出手。

  但是,未必开发商都有这么乐观,杰伟置业的刘琼就认为,中央政策一点一点地放松,令整个市场的观望期加长,虽然政策可能会缩短楼市的寒冬期,但是对广州的楼价不会有回暖的实质性影响。而保利地产代理市场部总经理吴定金也表示,政策将起到稳定广州楼市的作用,并有助楼市在2009年内稳步筑底。但对于放松二套房贷后是否会导致房价重新抬头,吴定金表示国家出台此类措施目的在于拉动内需保经济,房价是否就会重新上涨目前还言之过早。(记者关丽)

编辑:位宇祥】
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