“最早明年下半年，最晚后年下半年，中国房地产市场将逐渐回暖。” 渣打银行直接投资公司联席全球总裁陈凡在2009年复旦大学新年讲坛上如是表示。

　　陈凡判断，目前房地产行业的冬天最冷的“三九”已经过去，立春的信号也已经开始出现了。而这位专家所说的“立春”的信号就是最近国务院的关于第二套房的贷款松绑政策。“但是,目前只是有春天到来的信号，春天还没有真正的到来。当对第二套房产所有的限制都解除了，就要立春了；只有当国家允许房产开发商贷款了，春天才会真正的到来。”他如此认为。

　　另外，陈凡认为，对于企业家来说，“冬天”是个好好学习的机会，深刻修炼内功，并将企业内部的诸多问题梳理清楚，这样才能在春天来临的时候更好地参与竞争。(程亮亮 谢潞锦)