1月5日，来自“2009年北京市发展和改革工作会议”上的消息，为了合理引导住房、汽车消费需求，今年北京将研究取消二套房限制，适当减税让费，刺激改善性需求。

　　北京将讨论取消对二套房限制的政策，部分开发商对此表现出很高期待。但大家需要仔细想想：放开二套房，真能对目前的市场起到很大的推动作用吗？未必，或许还有适得其反的效应。

　　2007，出台第二套房贷款限制政策有一个很重要的背景：房价节节攀升，很多人追着买第二套房，甚至第三套房，已经到了非限制不可的地步。

　　现在楼市普遍的状况是，投资客已经离场，自住买家观望。多买一套房确实能增加市场的需求量，但依据多数人对于房价将进一步下降的预期，鼓励二套房消费很可能是开发商的一厢情愿。换位思考一下就很明了：一件预期还会继续降价的商品，买多一个好，还是买少一个好？

　　做事得有个先后顺序，第一套房没卖出去的时候，就想着卖第二套房的问题，不仅难有预期的效果，可能还会耽搁了卖第一套房的时机。

　　此前不少开发商称，利好的政策最好是一步到位，一点一点出反而加深买房人的观望。如此看来，本次北京放出讨论二套房放宽的消息，反而还会加深二套房购买者短期的观望情绪。

　　笔者认为，各方考虑缓解目前楼市销售压力的行之有效的办法时，最好将思路先集中在卖第一套房上。在新的一年里，政府的政策方向、开发商的营销手段，都要先针对第一套房，再针对第二套房，这才是比较合理的顺序。(作者 张家齐)