岁末年初，江宁原房管局长周久耕的高调亮相将自己裹进了舆论漩涡，同时也将南京房地产市场运行现状推到风口浪尖。

　　在中央和地方政府一轮轮针对低迷房市的刺激政策出台后，记者经过数日调查发现，南京房市在全国楼市降价的主旋律下两极分化现象愈发严重，主城区房价依然坚挺，仅有小幅波动，江宁江北等新城区房价则出现大幅“跳水”现象。

　　南京市长蒋宏坤期待房市能够理性回归，经过新一轮调控和市场洗礼，再淘汰掉二分之一规模小、实力弱、质量不高的房地产企业。

　　两极分化严重

　　从去年10月份开始，中央及江苏省、南京市地方政府一系列楼市政策“组合拳”之后，其累积效应开始显现。

　　记者注意到，前段时间，南京当地媒体劲刮楼市“降价打折”热潮，主城区房子也加入优惠打折行列，但实地调查发现，主城区房价打折只是开发商玩的一个“噱头”：明喊降价，实为“假摔”，房价根本没有下跌空间。

　　事实上，在2008年末，南京主城区楼盘在楼市寒冬里刮起一股“涨价风”，不少楼盘都逆市加价上涨。

　　一位对房市颇有研究的专家说，楼盘降价不会是整个区域同时开始的，价格总是从泡沫最严重的区域开始松动，进而逐个影响，最后影响全局。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，从去年单个片区的降价来分析，江北降幅最明显，因为江北在房价上升期涨价过快过急，存在大量泡沫，去年房市温度一降，泡沫自然破裂。

　　在降价促销竞争中，地处江北的楼盘其起售价屡创新低，苏宁·天润城推出庆典贺礼价3080元/平米，旭日爱上城以3100元/平米起的低价面市。

　　更有甚者，在激烈价格博弈中，地处江北的盘龙山庄将起售价定在1900元，30、60、70平米户型均有，引发轰动效应。

　　宋坚称，江北江宁和主城核心区只有数公里远，但房价有天壤之别、两极分化现象愈发严重，究其根源在于交通问题。

　　房企继续洗牌

　　2009年是房地产市场重新洗牌的关键时刻。在今年南京“两会”上，南京市领导也将关注的目光投向房地产市场。

　　1月13日上午，南京市政协十二届二次会议举行的联组讨论会上，政协委员将市民热议的问题和建议抛向南京市市长蒋宏坤，从政府的“救市”政策一直谈到房地产企业在楼市降价潮中的优胜劣汰。

　　对此，南京市长蒋宏坤表示：“房价要理性回归，尽管去年9月，南京在全国较早出台了促进房市发展的若干政策，但政府不是一味救市。有的楼盘根本是暴利，我们要引导开发商理性回归价格，更多让利百姓。”

　　蒋宏坤称，政府加大对房市的扶持力度，但不是样样都救，也要适当淘汰一批开发商，这也符合市场规律。他说：“南京原先有300多家开发商，后来减少到200多家，有的开发商不负责任，情况不对就跑，我希望再淘汰100多家质量不高的开发商，南京的房市会在更高水平上发展。”