金地产机构近期调查发现，目前的市场回暖氛围中，除了自住型需求的初次置业者，相当部分"投资"需求成为市场升温的支撑主力。调查中发现，投资置业者主要包括国内与海外两种类型，其中前者将房产作为长线稳定投资"储蓄"，并对一些硬件日渐成熟、产品性价比较高的新城区域项目情有独钟；后者则受益于"限外令"解禁，更为关注城区拥有黄金地段、配套完备、品质俱佳的高端物业，以期获得良好的保值与升值潜力。

　　投资潮重现京城楼市

　　春节过后，京城地产一扫去年年底以来的阴霾局面，"热销"、"小阳春"等词频频见诸于报端，有关数据显示，一季度，北京成交商品住宅同比上涨54.6%。金地产机构调查显示，投资潮的再次涌现，成为2009年楼市迅速回暖升温的主导力量。其中，国内投资客主要青睐那些硬件条件日益成熟、区域利好的新城区域，如顺义的新城第一区、亦庄的林肯公园等有不错表现；海外投资目光则瞄准地段优、品质佳的高端物业，东二环高端住宅凯德·华玺、亚奥核心的盘古大观、朝青板块高端物业星河湾等均是吸引海外目光的主要对象。

　　对于投资热潮的再度涌现，业界人士分析认为，当前的投资客群并不同于以往的投资炒房者。就国内投资客而言，主要为趋于理性的普通百姓，在有限的可投资渠道中，股市动荡不稳、期货风险更高、银行储蓄形同鸡肋，多方比较之下，投资房地产则成为其相对稳定的选择。而在海外购房者眼里，目前是一个入市的好机会，其普遍的观点认为，中国内地房地产市场是被长期看好的。加之不少知名开发商旗下的楼盘都在降价销售，中国房地产市场正趋于价格合理化，尤其高端物业，与其他国家同类物业相比，仍显现较高"性价比"，故目前正是"介入的好机会"。

　　原因：限外令解禁成为重要动力

　　相对于低端住宅市场的整体火爆，高端楼市表现得相对低迷，尤其是3月份曾曝出89个楼盘的零成交。受限于外资购买，外籍人士在京购房比例一度由2005年的20%降低为07-08年的2.1%。今年"限外令"的解禁，无异于高端物业的福音，使得压抑许久的外籍购买投资需求得到释放。

　　据记者了解，自限外令解禁之后，京城最贵公寓项目盘古大观认购额就达到4亿元；5月1日，别墅项目誉天下迎来百位购房者，当天意向购买者达到30余位。

　　自开春以来，凯德置地旗下高端物业凯德·华玺持续受买家追捧，成交量节节攀升，销售金额数以亿计。近期，该项目不断受到全球客户的关注，据悉，这些遍布世界120多个城市的高端人群长期追随凯德置地，近年逐渐对中国顶级不动产的投资兴趣浓厚。一些欧美国家的投资客群有望组成"海外专团"亲赴北京，参观凯德置地在北京投资开发的一些高端人住宅，有着"皇家级品质大宅"之称的凯德o华玺则是其关注的重点。

　　"目前北京已经取消了外国人购房的诸多限制，像'凯德·华玺'这样由跨国巨头开发且品质顶级的私人住宅，必然受到海外投资客户的极大兴趣。" 一位来自澳洲的不动产投资专家告诉记者。"另外，作为'凯德·华玺'的开发商，凯德置地在亚洲乃至全世界都有极高的知名度，其客户资源也是全球化的，这也是吸引海外购房团来京的重要原因之一。"

　　据了解，"凯德·华玺"的皇家级建筑和精装品质，是吸引海外高端投资客的主要原因。为体现建筑与高端客群的一致性，项目外立面采用中空Low-E玻璃幕墙、高级石材装饰，体现了业主尊贵感和身份感；加之与厚实的楼体浑然天成，充分的体现了皇家宅邸的文化品位。

　　外资看好高端物业保值潜力

　　北京最早外销房出现于1995年，其时，众多的外籍买家就看好京城房地产业的发展前景，纷纷投资置业高端物业。业界资深分析人士表示，高端物业，尤其地段优势明显、配套完备、品质俱佳的高端物业受到外籍人士的青睐，这是因为，高端物业的居住品质相似于其本国居住品质，在北京国际化趋势愈发强烈的环境下，高端物业的保值升值潜力空间很大；甚至于，北京高端物业价格相对于其他国家同类产品，显示出明显的"性价比"优势。

　　国外资深房地产投资专家里奇·沃顿先生曾特意来京参观过凯德·华玺，其评价认为，楼盘简约儒雅的外部结构、富有浓厚人文气息的中式大堂、精致的中庭花园及展示户型的匠心臻致，形成了一个极具低调品质的皇城大宅，为优质的生活空间添上足够份量的砝码，同时也能完美地满足高端客户的根本居住情结。

　　另有资深海外置业经验的专家认为，买房要有大局观，区域发展的总趋向基本代表了楼市发展的大空间。东二环经济带贯穿朝阳门，与长安街、CBD商圈相邻，能源、建筑、炼油、船舶、保险、电力等央企及其他巨型企业的入驻，使得东二环形成一个具有明显国家支柱产业特征的"国家资本区"，发展态势强劲，且其经济生产总量及公共影响力将为这里带来巨大、持久的经济活力和巨大的投资空间，从而带动区域内地产的增值最大化。