昨日中国房地产企业第三季度销售成绩单公布，传统上市房企继续占据压倒性优势，全国前20名中，包括万科、保利、中海在内的传统巨头占据13把交椅，不过以恒大为代表的一批准上市房企在第三季度异军突起，上升势头极为迅猛。业内预测，此次进榜企业销售金额全年总规模将突破4000亿大关。

　　开发商大赚：

　　9月全国卖了505亿

　　克而瑞公司与中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，联合公布的“三季度中国房地产企业销售排行榜”显示，经历过二季度房地产市场的火爆后，市场成交量在三季度回归理性。成交量在七八两个月回落调整，9月份上扬。值得关注的是，端着价始终持稳步上扬态势。

　　以进榜的20家企业为例，4月份企业销售面积突破500万平方米，7、8月份企业销售面积回落到3月水平，月成交量维持在470万平方米左右；金额方面，7月8月维持在430亿元左右，而9月份则进一步攀升到505亿元。

　　2009年前三季度房地产市场的迅速回暖，为开发商业绩创造新高埋下了伏笔。研究人士的报告估算，到今年年末，前20强企业销售金额超过4000亿元已成定局，这也意味着，进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积来看，20强企业的销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。

　　争夺新战场：

　　二线城市成销售主力军

　　仅9月，保利、中冶等数家地产大鳄在南京土地市场中投入的资金总额就将近40亿元，创下南京楼市历年之最。南京这样的二线城市正成为房企争夺的焦点。

　　克而瑞的报告也显示，位列三季度销售金额前20位的企业，在二线城市实现的销售金额达到了全部项目销售金额的44%，超过了一线城市的35%占比；而销售面积前20位企业，同样也是在二线城市实现的销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。

　　这些品牌开发商主攻的是豪宅市场。第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率为39%，比前三季度高档项目贡献率高10%，已取代上半年中档项目销售金额的主力贡献地位；但由于高档项目成交面积相对较低，因此其销售面积贡献率仍然略逊于中档项目，三季度销售面积贡献主力仍是中档项目。

　　业内分析：

　　四季度供应量不会少

　　“由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。”中国房地产测评中心主任龙胜平博士表示。

　　不管价格怎样，买房热情降温确已显现。昨天是长假后的首个工作日，截至昨天18点，南京商品住宅认购285套，比节日期间略有上升，但与9月份平均每天住宅认购量为379套相比，已大幅下跌。国庆长假并未迎来井喷行情。1-4日，每天住宅的认购量均在200套左右徘徊。5日，全市认购量仅为165套，6日的认购量更是下降到133套。10月7日，认购量稍上升至170套，8日认购量又跌落到147套。

　　记者从昨日刚刚发布的《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜报告》中发现，以恒大地产为代表的地产生力军，表现极为出色：在土地储备、销售面积、销售金额等主要数据上，恒大地产以五项第一领跑全国市场，让众多上市房企巨擘刮目相看。从去年金融危机影响后的低调，到三季度成绩单的全面领先，还未上市的恒大地产似乎要给自己的引擎装上火箭。

　　三季度表现赶超上市巨头

　　昨日刚刚发布的《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜报告》中，恒大地产业绩全面飘红，力压万科、中海、保利、碧桂园、世茂、雅居乐、华润置地等上市巨头，以明显优势领跑三季度全国楼市。其中，恒大地产在前三季度中国房企销售面积、第三季度中国房企销售金额、销售面积等三项核心指标均居第一；另外，今年以来截至9月底，中国房企在建工程面积和土地储备总面积亮相数据，恒大地产也稳居两个第一。

　　恒大提速，意欲甩开对手？

　　在安然度过去年房地产市场严冬后，站稳脚跟的恒大地产开始全面发力，上半年恒大地产全国共有12个城市的22个楼盘在售，其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。半年下来，恒大地产以112亿的销售额，与万科、中海、保利等7家房企共同跨过百亿大关。值得一提的是，恒大是上半年唯一的一家销售过百亿元的非上市房地产企业。然而，恒大掌门人许家印教授并没有暂缓脚步，反而宣布恒大年内要完成300亿元销售目标。

　　进入第三季度，恒大地产明显提速，销售业绩呈现强劲增长势头，仅8月23日恒大重庆、包头两个楼盘单日一共销售过9亿元。9月26日广州恒大绿洲、洛阳恒大绿洲这两个新盘又销售了14亿元，这让恒大实现全年300亿销售的目标胜利在望。

　　业绩全线飘红为上市再添砝码

　　9月29日，恒大地产通过上市聆讯，据悉恒大IPO计划按既定时间表安排，初定10月全球路演，11月正式挂牌。上市计划渐行渐近，在如此关键时刻，第三季度的傲人业绩无疑让恒大地产在上市前穿上了华丽的礼服。

　　业内人士介绍，上市在即，恒大地产也在抓紧时间，全力地展示着公司规模和资金实力。8月11日，恒大女排签约郎平，让这家“中国有史以来第一家真正的企业化运作的排球俱乐部”声名大振；8月12日，恒大地产经过157轮的举牌竞价，以19.36亿元的价格在石家庄拿下025号地块，在恒大庞大的土地储备基础上再添上市砝码。8月23日，恒大地产全国15个核心城市的27个楼盘同步推盘发售，两个新盘开盘当日回笼资金超过10亿元；目前，记者掌握的情况是，恒大应该是全国进入省会级城市最多的开发商，也是国内在建面积最大的房地产企业。

　　本报记者 陆容容 汪明宇