“2009年实现营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元，较2008年同比分别增长19.2%和32.1%，各项经营指标全面超越2007年，并成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，连续两年获得全球住宅企业销售冠军。”一系列令人振奋的经营数据来自万科(000002)今日发布的年报。

　　各种迹象表明，在经历了2008年的经营下滑后，万科又重新回到增长轨道。与此同时，截至2009年末，万科持有货币资金230亿元，净负债率较2008年降低13.4%，财务状况更趋稳定。

　　销售居首 项目储备未进前十

　　年报显示，2009年万科全年累计销售金额达634.2亿元，在国内房地产企业中率先突破600亿；营业收入和净利润比地产业调整前的2007年分别增长了37.6%和10%。2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%，结算毛利率为21.99%。 另外，2008年末万科根据当时的市场情况，对可能存在风险的13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。由于市场回暖，已对其中9个项目计提的跌价准备进行了全额冲回。

　　值得关注的是，2009年，万科在房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。对此，万科总裁郁亮表示，去年公司在拿地方面保持了相当的谨慎，主动回避了争夺过于激烈的土地。目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，足以支撑公司的持续发展。

　　纵深优势逐步显现

　　万科目前已在全国进入了30多个城市市场。作为率先完成跨地域布局的住宅企业，其“战略纵深”优势开始逐步体现。

　　年报显示，除京沪广深一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对公司整体营业收入和净利润做出了较大贡献。去年15个城市营业收入超10亿元，占已进入城市数量的接近一半。 此外，杭州、佛山、宁波、沈阳等城市的净利润占万科整体的比例，均高于其营业收入占公司整体的比例，表现出了高盈利能力。而以重庆为代表的部分二线城市，由于进入较晚产品尚未大规模进入结算，未来有望成为新的增长点。

　　谨慎投资赢得主动

　　万科2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至2009年年末，规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。

　　资料显示，2009年国内房地产市场迅速回暖，“地王”频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市，主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。公司2009年新增项目的平均楼面地价约2401元/平米左右，较2007年下降三成。

　　郁亮表示，在项目获取上，万科将继续坚持“宁可错过，决不拿错”的原则，综合考虑土地价格、收益空间和开发风险，发挥战略纵深优势灵活腾挪，综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。

　　针对去年部分城市房价上涨过快的现象，政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示，长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展；短期来看宏观经济的走势存在不确定性，政策对市场的具体影响也还有待观察。目前公司现金充足，足以应对市场变化的各种可能。

　　致力于向绿色企业转型

　　“2010年万科将以‘业绩增长’和‘绿色战略’为中心，在确保经营稳健同时，促进业绩增长和市场地位的提升，全面推动公司向绿色企业转型。”对今年公司发展规划，郁亮做如上概括。

　　他表示，万科将集中专业力量和资源，在各个品类打造一批具有行业影响力的标杆性产品和精品项目，并树立可在全国范围复制的项目开发模式，巩固在产品力方面的领先优势。通过产品标准化，提升产品质量，更好发挥万科的规模优势。 据悉，2010年将是万科从理念认识到行动落实绿色建筑的关键性一年，公司将完成十年绿色发展规划的制定，并结合其在工业化和装修房领域的优势大力推进建筑节能环保。此外，积极推动世博会万科馆的运作，使之成为公司推广绿色理念的重要平台和实施绿色战略的制高点。