“4月份北京楼市住宅整体销售再次火暴,商品住房期房销售量创近3年来最高。5月份北京楼市欲开盘项目达42个，创2009年以来的新高，预计会迎来成交小高峰。6月份有想涨价的项目，也有想降价的项目所以涨降难测。”5月8日，中原地产华北区董事总经理李文杰在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　据北京房地产交易管理网统计显示,4月份共成交商品住宅期房为13369套,日均签约套数为446套,成为2007年以来销售套数最多的一个月。进入5月份，京城楼市开盘或认购楼盘数量骤增。记者根据亚豪机构、搜房网提供的数据统计核实发现，北京节后一周内大约有近10个楼盘开盘销售或认购，呈现出供应量的开门红。

　　一些开发商抓住时机推出新盘，其中保利以后期项目为主，而金隅、合生创展则推出以小户型为主的纯新盘。排名全国前20位的知名开发商新盘数量占据5月新盘总量的比例正在提高。即使没有新盘推出，不少开发商也开始抓紧时间消解库存。

　　“5月份房价看涨不看降，目前楼市热销的消费者多为年轻的白领阶层和置业建家的80后，对小户型的公寓产品有很大的需求。而别墅项目则以经济型别墅为主，主要受一些外籍人士和中产阶级的收入减少所致。”亚豪机构市场总监郭毅对《中国产经新闻》记者表示。

　　对于6月份楼市走势，郭毅表示，从单个项目来看，5月新盘的拟售均价与前期基本没有变化，但不少项目是以小户型为主，并开始趋向郊区，在一定程度上压低了拟售均价，6月份楼市还得看市场走向。

　　李文杰指出，中原监测的数据显示，四五月份商品住宅期房成交开始回落，但还不是见底回落，因为销售价格不到最后一刻绝不对外公布，已成为眼下不少项目的常规营销手段，所以五六月份楼市一是根据市场形势变化而预留应对空间；二是竞争项目间的相互观望和随机应变；三也不排除尚未准备充分无法在预定时间内开盘的情况。在目前的市场状态下，有想涨价的项目，也有想降价的项目，众多项目“前程难卜”。

　　那么，对消费者来说，是否到了出手买房的的时刻呢？对此，房地产投资顾问专家朱凌波对《中国产经新闻》表示，6月份买房消费者不应该仅看房价。即使降，降幅也不会很大。它主要还是跟地段、户型以及消费者的需求是否必须购买等因素来决定。价格只是一个向导,与百姓有一定的关联。但是我们不能仅仅把眼光放在目前房价的问题上。应该从一个长远的角度来思考是否购房。