3月、4月、5月，武汉商品房连续3个月销量过万套。

　　昨日是5月最后一天，市房地产市场信息网数据显示：全市共卖商品房12179套，创今年单月最高，也是2008年以来最高单月销售量。

　　据统计，今年前5个月，武汉共卖房4.87万套。而去年上半年，全市仅销售商品房2.2万套。3月至5月，通宵排队、摇号卖房等火爆场景，不断出现，有的楼盘开盘当天即售罄。“今年的楼市比2007年还火。”武汉统建负责人告诉记者。

　　-上半年楼市为何持续火爆？

　　结婚和改善住房成最大推手

　　很多武汉业内人士都感到意外，没想到今年楼市这么好。

　　因为楼价深度回调，压抑了一年多的刚性需求一下迸发。80后结婚买房，成为楼市最大支撑。3月，百步亭花园·现代城有人通宵排队买房，排在前面的，多数是老人为子女买结婚用房。统建同安花园里户型小，总价低，同样以80后买房为主。在南湖的大华、保利心语、金地格林小城等楼盘，年轻人买房多为结婚用。

　　改善型需求释放，为楼市保持3个月持续火爆，提供了有力支撑。中心城区一批中高价位的房子，价格下调1000-2000元/平方米，一批改善型购房者出手。在水岸星城、顶琇晶城、安顺家园、新华西美林公馆、东湖·春树、统建锦绣江南里等中心城区楼盘，买房人中，多数是有套小房子，想换套面积大一点、环境好一点的。

　　-下半年还有多少刚性需求释放？

　　多数开发商看不清走势

　　房子疯卖，部分楼盘赚了个饱。武汉耀江置业策划经理王军却不无忧虑地说，上半年卖得太好，消耗了大量刚性需求，新的需求需要积累，很难预测下半年楼市会好。

　　眼下，江城迈向酷暑。而每年的6月至8月，是公认的楼市淡季。

　　不少开发商认为，未来三个月是严峻考验，近郊一些供应量过大，库存过多的区域，日子会很难过。

　　9月，楼市能否再次上扬？巅峰投资总经理高新祥说，同样不好说。

　　10多位开发公司的负责人都表示，看不清楚下半年走势。知名地产策划人汪洋则表示：不管未来行情如何，只要保持平和心态，推合理价格，一样能卖得好，开发商不要看到楼市一好，就疯狂提价，这样会把楼市搞垮的。