自从倒楼事件发生之后，魏先生的心情经历了一条从谷底又到峰值的曲线——先是忧心周边楼价因此暴跌，后又因“高估价”的出现而窃喜。莲花河畔景苑的评估价一出，周边的二手房挂牌价也随之“水涨船高”。

　　受政府相关部门的委托，上海城市房地产评估有限公司21日(上周五)对“莲花河畔景苑”住宅小区在建工程的市场价格进行了评估。

　　根据评估结果，该小区内未倒覆的在建楼房,评估价格区间为1.53万元/平方米至1.97万元/平方米(估价时点为2009年6月27日)；倒覆的7号楼评估价格区间为1.81万元/平方米至2.13万元/平方米(估价时点为2009年8月13日)。

　　而据了解，地段比莲花河畔景苑略好的上海阳城，目前的房价为每平方米1.6万元～1.7万元；地段更好的西班牙名园的房价为每平方米1.8万元～2万元。这两个小区均靠近地铁站，交通便捷。

　　就在8月初，开发商梅都公司曾公开称，“6月26日我公司只有未售房屋的销售价目表”。在之前梅都公司张榜公布的90套未售楼房屋信息中，单价最低为1.42万元/平方米；单价最高为1.88万元/平方米。

　　单从最新的评估结果看，从6月27日至8月13日，47天内，莲花河畔景苑价格上涨幅度将近两成。

　　根据开发商此前公布的赔偿方案，倒覆楼房的业主可要求赔偿市场评估价与实际购房款之间的差价。其余10幢在建楼房业主可选择退房,由上海万科房地产有限公司作为第三方，按照6月27日，也就是倒楼事故发生当日的市场价格进行收购。

　　对于莲花河畔景苑周边小区的业主而言，近期楼市市价的水涨船高，加之评估结果的最终出炉，令周边有出售意向的小区业主“提价”踊跃。

　　“建筑质量尚未定论的莲花河畔景苑已经可以卖到最高2.1万元/平方米，那么我们家的房子应当标价多少？”魏先生对CBN记者坦言。因为紧邻外环线地铁站，魏先生认定自家的上海阳城是方圆2公里内最具升值潜力的楼盘，而根据他开车的粗略估计，莲花河畔景苑距离地铁口尚有800到1000米的距离，按照“位置第一”的逻辑推断，他们家的房源在小区中属于优质房源，但是现在挂牌价仅在1.75万元到1.8万元/平方米之间。

　　CBN记者采访得知：莲花河畔景苑周边在售的新房几乎为零，而数年房龄的次新小区目前二手房报价多在1.6万元到1.7万元/平方米之间。

　　“在年初，周边房龄超过10年的二手房则多在1万元/平方米左右，甚至更低。由于之前楼市的销售上扬，涨到1.3万到1.4万元/平方米。而现在，很多楼盘报价已经超过1.8万元/平方米了。”与莲花河畔景苑一街之隔的小区业主对CBN记者坦言。

　　据悉，未倒楼的检测结果将在9月25日前公布，未倒楼业主要求的房屋回购价应该按照回购当时的市场价履行。对此，闵行区政府代表律师表示，未倒楼的处理事项可等到检测结果出来之后再进行协调。 (来源:第一财经日报）