作为青岛地区最具影响力的房地产专业展会，青岛住交会已经成了业内分析后市的一个重要参照。从8月28日到30日，为期3天的住交会火爆的人气不仅让房地产开发商们喜笑颜开，也使得购房者感受到今年青岛楼市扑面而来的火爆氛围。在住交会现场，通过采访观众和业内人士，记者捕捉到几个可能影响后期楼市的市场信号，给购房者提供一些置业参考。

　　三区将迎来丰硕“金秋”

　　受益青岛大交通建设的崂山、黄岛、城阳区楼盘引来扎堆咨询

　　在今年的住交会现场，记者看到位于崂山、城阳、黄岛区的楼盘展示厅内，咨询楼盘建设状况的观众扎起了堆。

　　崂山区“山水名园”楼盘地处石老人国家旅游度假区，在普通购房者中，无论是地理位置还是房屋价格，都算是高端楼盘，在展会现场，仍然有众多观众前来咨询。位于黄岛区薛家岛旅游度假区内，海尔地产开发的“山·海·湾”展厅内，同样也是人头攒动，人气非凡。业内人士分析，随着青岛市区快速交通网络的升级，以及城市的新规划，崂山、城阳、黄岛等新城区房子越来越有市场，住交会的现场情景也印证了这一分析。

　　以黄岛区为例，按照青岛海尔地产(集团)开发区分公司营销总监刘剑波分析，黄岛区的市场从今年来看，真正转暖是从5月份开始的，前几年黄岛区市场也非常火爆，但是现在的火爆和前几年的火爆不一样，现在的火爆和整个黄岛区的规划和发展的定位是紧密相连的。黄岛区是青岛“环湾保护、拥湾发展”的重要组成部分，依托独特的金沙滩和小珠山的自然景观，黄岛区应该说城市的规划在未来几年，城区人口将有一个很大的扩张，整体经济发展也会非常迅猛，桥和隧道开通之后，黄岛区和青岛的距离非常短，将会吸引更多人群选择在这里置业。

　　另外黄岛区吸引大批的企业入驻，也可能带来高层的人员，他们在当地也想置业，所以这都是未来的购买力，也支撑着开发区市场不断地火爆。

　　新城区楼市的抢眼表现在最近的一两个月中已经显现出来，从市国土资源和房屋管理局公布的7月份房地产市场运行情况看，7月份成交量一改历年淡季成交量下行的惯例，全市新建商品房成交量继续走高，销量达9346套，比6月份增长了202套，岛城新建商品房单月销售量保持连续5个月递增。这其中，西海岸、城阳、崂山的楼盘成了销售主力军，分析数据发现，西海岸楼盘成为整个7月份销售的最大赢者，黄岛和胶南位列销售榜的前两名。其中黄岛区的销售总面积为164897平方米，胶南市的销售总面积为152796平方米。此外，崂山区、城阳区各自以超过10万平方米的销售总面积紧随其后，挤进销量榜的前5名。

　　“马上进入楼市传统的‘金九银十’销售旺季，从住交会上反馈的信息来看，今秋的收获肯定丰硕。”位于城阳区一楼盘销售负责人满怀信心地表示。

　　李沧楼盘价格坚挺

　　“宁要市南一张床，不要李村一套房”，这种青岛人多少年以来的居住观念，随着青岛城市日新月异的新发展正在变得无人提起。今年的住交会上，位于李沧区的楼盘蓝山湾、山河城等项目各个不惜重金，大力装扮展厅，表现相当抢眼。而赢得的火爆人气，也让李沧区地产项目开发商们信心爆棚。“有市场，有人气，就不怕房子卖不动。”展会上，东李村一项目的销售总监表示，经过多年的城市基础建设和城区规划，李沧区房地产市场将迎来黄金收获期，李沧特别是重庆路以东的房子将会价格坚挺。

　　目前李沧区在建的房地产项目有30多个，总投资额达到了311亿元。在建的“两改”项目就有东李花园、绿城理想之城、伟东幸福之城、蓝山湾、东城水岸等12个，总建筑面积992万平方米。

　　如今李沧区各大楼盘每平方米均价在5000元左右，同市南市北动辄万元相比有着巨大的优势。随着火车北站、地铁一期等重大项目的推进，李沧即将成为大青岛15分钟经济圈、生活圈的核心地区和以青岛为中心的胶东半岛1小时经济圈的交通枢纽。空间距离的“缩短”让李沧楼市彰显出巨大的性价比优势，这进一步带动了李沧房产项目的发展。

　　“去年需求”还有释放空间：

　　年轻人成住交会主力参观人群 中小户型楼盘前排长队

　　从今年春天开始，青岛楼市走出去年以来的寒冬期，市场出现量价双涨的局面，从今年5月份开始，青岛每月的新房成交量连续蹦高。但是随着房屋价格的再次上扬，进入8月份后的青岛楼市从周交易量上分析，出现“冷热交替”的局面，而全国一线如北京、上海等地出现了交易量环比萎缩的态势。有业内人士分析，今年上半年全国楼市集体回暖，释放去年积累下来的刚性需求，随着楼市价格的再次上扬，缺少强力需求冲动的楼市或许在8月后再迎来市场的深度博弈。

　　不过，记者在住交会上看到，为购买婚房或拥有第一套住房为目的的年轻人依然是近期新房市场购买主力军。住交会上展示的中小户型房子成了最吸引观众的卖点之一。比如，住交会城建地产展台前，“山色”系列项目中，中小户型项目成了热点站台。其中多在60平方米至115平方米桃源山色户型前，整个展会期间均聚集着众多观众。

　　从近期市场的市场数据中也可以看出，以满足刚性需求为目的中小户型持续走热。我市7月份销售的新建商品房中，销售统计数据，60到120平方米的中小户型总成交量达7300套，占总成交量近8成的比例。

　　从价格区间来看，市内四区2912套的总成交量中，每平方米8000元以下的中小户型房源最好卖，市内四区销量达2140套，全市总销售量达7824套。从成交价格区间来分析，全市3000元到4000元每平方米的新房成交2900套；每平方米4000元到5000元的新房共成交1827套；每平方米5000元到6000元的新房共成交1534套；每平方米6000元到8000元的新房共成交1563套；每平方米8000元到10000元的新房共成交498套，每平方米万元以上的新房成交1045套。

　　“‘刚性需求’被认为是这轮楼市小阳春的推动主力，并且很多业内人士认为这些‘刚性需求’是去年积累的结果。但如果说刚性需求获得了大量释放，而使得后市缺少需求动力，这样的观点有点武断。”岛城一房产市场观察人士说，看看今年住交会的火爆人气就知道了，青岛房地产市场的刚性需求有多大空间，可以说即使到现在去年积累下来的刚性需求还有很大的释放空间。影响青岛楼市冷暖的主要原因从来都不是需求问题，而是价格。

　　本次住交会，作为刚性需求首次置业参展联城海岸项目、山河城项目、蓝山湾项目以及雍翠华苑等等，展厅内涌动的人群表明了青岛楼市依然“需求”潮涌。

　　本版撰稿 记者 刘延青