最近两个星期,东莞楼市可谓是热闹非凡,所有在售或即将入市的项目都在进行十月黄金周推售高潮前的“热身”,各种吸引眼球的营销认筹活动同样令购房者目不暇接。
东莞楼市人气飙升,看房客骤增,持续低迷的楼市成交量在经过近三个月的连续下挫后,在最近两周出现上升势头,市场成交量连续两周回升。
在如此大好形势下,今年十月的黄金周楼市是否会如开发商所期盼的,实现“量价齐飞”的局面?
现状:
6000元以下成交最多
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,8月份镇区普通住宅成交主要集中于4001元~4500元/平方米区间,城区则在5500元~6000元/平方米之间,最近一周东莞销售前十名的楼盘中,其价位大多在6000元以下/平方米的区间。由此可见,在市场占据销售主力的普通住宅品种,想获得买家的青睐,定价不能太高。
据悉,目前城区市场中,定价在7000元以上/平方米的楼盘,销售速度相对缓慢。
不少业内人士认为,对于小户型来说,首付15万元以下,总价50万元的价格将是一个门槛。
价格:
或出现高开低走
一名不愿意透露姓名的业内人士称,景湖时代城和金域华府在目前城区楼市具有标杆性的意义,等两大楼盘定价后,其他楼盘将会跟进,一定时期内,东莞楼盘价格将会出现价格波动。
随着十月份大量新货上市“火并”,预计各盘在销售压力之下价格会出现“高开低走”的情况。
东莞中原市场研究部经理车德锐认为,东莞房价在今年相对比较平稳,购房者的购房态度也很理性,价格出现松动将对拉动市场需求起到积极的作用。
房协:
房价很难涨上去
对于十月黄金周的预期,东莞市房地产协会秘书长陈骏良直言并不乐观:“今年东莞楼市的回暖迹象不明显,虽然上半年销售表现受刚性需求释放影响出现一定的回暖,但并没有像其他一线城市那样出现量价齐飞的情况。”
陈骏良表示,东莞目前楼市的整体情况不太好,“从统计数据看,东莞楼市存货全省第一,要消化现存货量压力不小。”
另外,市场上很多的大户型、价格高的豪宅现在都很难卖得动,开发商的压力很大,很焦虑,高价盘成交还是占小比例,证明东莞的房价上涨空间有限。
陈骏良认为,在高价盘难卖、市场存货多、回暖慢的情况下,东莞今年的十月黄金周即使开发商大量做活动推盘,也不能完全扭转市场形势,在价格和成交量上不会有明显的提升。 (记者张玉云、蒋幸端)
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