国庆节广州一手房价格坚挺 二手房获益受追捧——中新网
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    国庆节广州一手房价格坚挺 二手房获益受追捧
2009年09月27日 14:32 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  国庆楼市已抢闸起步,不少新盘提前亮相,种种迹象显示,尽管1.73万套新货的供应量上比去年同期增长6%,但价格未有下调迹象,不少置业者望楼兴叹。在此情况下,价格相对便宜的二手楼就成为他们的选择之一,有望带动二手楼市在“十一”走出好行情。

  一手不降价,二手楼得益

  按照往年经验,“金九银十”时期开发商普遍会优惠促销,在此期间,一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点,但二手楼市则会受到冷落。

  不过,从最近大半个月的市场反映来看,今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。满堂红的分行经纪反映,原以为靠近黄金周看二手楼的人会有所减少,没想到最近反而更忙了。

  满堂红研究部高级主任肖文晓分析,这主要是因为一手楼高居不下,令不少置业者转投二手楼市。虽然眼下许多楼盘对外都宣称打折优惠,但折完的价格往往仍高于以前。中心六区的一手均价已突破1.2万元/平方米,且户型又以大面积为主,普通置业者确实很难接受这么高的门槛。相对而言,二手楼价格虽然也不低,但毕竟只是8500元/平方米左右,选择面比一手楼广得多。

  调查显示,由于不少打算买一手楼的刚性需求转向二手市场,导致二手楼市初次置业者的比例从平常的不足七成,提高到了78.3%。

  楼价“越看越贵”赶紧出手

  成交数据显示,近期珠江新城、滨江东等“次新房”较多的板块,二手成交火热。满堂红珠江新城分行主管分析,珠江新城二手成交转好,其中一个原因是部分防通胀的客户看到一手楼越卖越贵,国家又宣布明年将继续实行适度宽松的货币政策,抓紧入市。

  而满堂红海珠罗马分店主管赵惠玲也表示,近期南洲板块单价10000元/平方米以上、总价在100万元以上的“次新房”成交火爆,改善型和保值型的客户出手毫不手软。成交的客户当中,相当部分是因为从去年至今楼价“越睇越贵”,现在又有消息称“开发商在国庆还要涨价”,因此干脆出手。相对而言,购买5000-7000元/平方米左右的中低端二手房的客户则谨慎得多,主要是因为该类客户的资金预算有限。

  “穿衣戴帽”令老城物业升值

  合富置业市场部总监陈慧红分析,随着各项“穿衣戴帽”工程实施,老城区一些楼龄较长的房改房物业有望焕然一新,二手价格显著提升,加上它们具备新兴城区无法媲美的教育配套和生活配套优势,因此在国庆期间也是不少买家看楼的焦点。

  合富置业建设五马路分行人士表示,楼梯楼加装电梯后,对老城区二手楼市场带动明显,目前建设五路一带的楼梯楼9层的顶层物业二手均价在9000元/平方米,加装电梯后可达14000元/平方米。还有建设新村板块内一些楼龄稍长的混合结构物业,之前二手均价在5000—6000元/平方米左右,但经过外立面翻新后,二手均价可达8000元/平方米。

  (赵燕华、潘淑芝)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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