“金九”成空，即便是9月份深圳新房出现了年内供应高峰，但据本地多家中介机构披露的初步预测数据显示，9月份新房成交量在8月份成交基础上继续下滑，又减少了约3万平方米。业内人士认为，以豪宅为首的新房价格高涨，以及期待“秋交会”有更多笋盘可淘，更多的消费者选择了持币，从而导致9月新房成交持续萎缩。

　　分析：价格飙升导致持币观望

　　因9月26-27日深圳有12个楼盘集中推新货，相当程度上带动了近日新房成交量的升高。市规划和国土资源委公开信息显示，28-29日新房成交量分别达到1.2万平方米和2.2万平方米，比此前成交明显上升。截至发稿时，官方网站尚未显示9月30日成交数据。美联物业市场研究部主任徐枫表示，预计30日新房成交量或仍维持在2万平方米左右的高位，因此，“预计整个9月新房成交量约为33万平方米”。

　　但即便如此，与官方披露的8月新房成交量(36.1万平方米)相比，9月份的新房成交仍然少了3万平方米，更是仅为7月新房成交量71.49万平方米的一半，显示出新房市场出现了继续萎缩的态势。

　　记者查询了解，9月份，深圳新房批售量出现了较大幅度的增加，但最终成交量比8月份更低。对此，业内人士普遍认为，新房价格在过去8个月来大涨八成，尤其是豪宅价格更全面超越2007年高峰期，令购房者无力支付而将购房计划推后。同时，部分购房者期待秋交会有较多优惠，因此持币等待，从而造成9月成交持续下滑。二手房成交量表现相对平稳。

　　预测：新房价将超2万元/平方米

　　价格方面，新房价格涨幅仍比二手房强势。据美联物业监测数据统计，9月1-29日新房成交均价为20631元/平方米，徐枫预计9月新房成交均价应在2万元/平方米以上。该价格若实现，则将再次刷新8月份深圳新房所创下的19368元/平方米的历史纪录。

　　记者调查了解，造成9月份新房“量缩价升”的主要原因是，豪宅入市增多。9月深圳在售豪宅有天麓、万科东海岸、幸福里等新盘，新发售豪宅则有水榭山、太古城等项目，这些豪宅价格动辄4万-6万元/平方米甚至更高，新发售的水榭山联排别墅均价更是高达6.5万/平方米。

　　至于二手房价格，尽管记者未拿到确切数据，但多家中介公司均表示“波动不大”。

　　争议：量缩价涨还是量价齐升？

　　整体来看，9月份，深圳新房与二手房市场成交迥异，新房是“量缩价涨”，而二手房市场却“量价平稳”。

　　徐枫就此表示，尽管一手房近来受推盘影响有一个成交小高峰，但经过房价高涨之后，市场支付能力有限。所以，“下半年新房肯定还是干不过二手房”。她认为，主要原因在于新房价格涨得太多，例如南山，后海单价涨幅在1万元/平方米以上，相比之下，如今的二手房性价比更高一些。她更表示，目前深圳总价在200万元以内的房子比较受欢迎，而在这种价位的新房主要分布在关外，需求比不过二手房高。

　　中原地产深圳区总经理李耀智也表示：“随着新房供应增加，10月份的新房成交量会有所上升，而今年后几个月的整体成交量将出现小幅的萎缩。”

　　不过，英联国际不动产首席经济学家郭建波则表示，接下来深圳楼市将呈现一个短暂的“价停量增”的局面。随后在经济大势利好的情况下，预计在今年10月下旬，深圳楼市将步入上升通道，会出现量价齐升的局面。

　　预告

　　本报1-2日举办房价走势论坛

　　多数一线城市房价在前三季度表现出回升强劲，地王频现，深圳再次挤入涨价前锋之一，据深圳规划与国土资源委数据显示，深房价前三季度飙涨八成，达到19368元/平方米，但成交量大幅下挫，同时，加上对最近的政策收紧的担忧，市民们对未来深圳房价的走势开始变得众说纷纭。

　　紧扣该主题，本报将分别在10月1日和2日的14：00-15：30，在秋交会南方都市报展位现场，连续举办两场论坛。其中，第一场论坛主题为“今年四季度和明年全年房价走势探讨”，届时将邀请绿景集团副总裁张梧峰等三位专家讨论；第二场论坛主题为“金融危机的反思”，届时将邀请深圳市社科院城市营运中心主任高海燕等3位专家，以金融危机爆发一周年为祭，总结一年来房地产行业发展经验。(朱文策　张锐宣　陈安远）