临近年尾,有刚性需求的购房者又开始活跃,市场上中低价位的项目逐渐取代豪宅成为楼市主力。因此,尽管上周深圳的新房共成交1269套,环比有小幅的增加,但是成交金额不但没有随成交量的增加而增加,反而大幅减少了15.4%,为19.8亿元。根据深圳房地产信息网的检测统计,上周新房的成交均价环比大跌近18%,由23068元/平方米跌至19000元/平方米之下。另据深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年10月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元,比去年同期上涨59.25%,环比9月份下降3.37%。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后,首次出现环比下降。

　　据悉,上周全市共有3个项目开盘或加推,总推售面积146000.5平方米,总推售套数1609套,这些项目以普通住宅为主,为置业者提供了充足的选择空间,位于南山华侨城的首地容御共推出1012套住宅,推售面积108907.16平方米,是推售量最大的楼盘。尽管如此,整个南山区上周的新房成交仍在减少,共成交199套,环比减少近40%,成交面积1.7万平方米,环比减少1/3,成交金额约4亿元,环比减少约43%,成交均价跌至23850元/平方米,大跌大跌14%。

　　一向开盘量少的福田区上周由于有新增项目深港1号成交活跃,导致福田区成交量突破百套,为101套,环比增加1.1倍,成交面积5314平方米,环比增加近25%,由于深港1号的价格相对于福田其他在售楼盘的价格较低,导致成交金额略微减少了0.1%,为1.2亿元,成交均价暴跌20%至23005元/平方米。

　　盐田区上周的新房成交量环比减少约40%,只有31套(3066平方米),成交金额6038万元,环比减少六成多,由于上周没有别墅成交,导致成交均价暴跌近33%,为19693元/平方米。

　　六区中,只有罗湖和龙岗成交价上涨。但是幅度均不高。 (记者/苏妮)